シブヤノマド
東京都渋谷区東1丁目28-11 | 築14年 | 14戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の116.1万/㎡から2019年は110.6万/㎡へ、2年間で4.7%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
38万29万20万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2016年には320,000円へ、240.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
285.6万円/㎡
レンジ
242.7〜328.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.265
補正係数 ×1.265
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の47%・16件）で、平均14,864万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,129万円、１Ｋは平均4,530万円です。
１Ｋ
4,530万
6件
２ＬＤＫ
14,864万
16件
３ＬＤＫ
15,129万
7件
3LDK
12,751万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 4,530万 | 3,900万 | 5,143万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 14,864万 | 8,381万 | 28,696万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 15,129万 | 10,385万 | 19,009万 |
| 3LDK | 5件 | 12,751万 | 12,114万 | 13,687万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東1丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 54.20m² ～ 76.68m² |
| 分譲会社 | アレンジタウン |
| 施工会社 | 丸二 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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東急東横線
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徒歩11分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シブヤノマド | 2012 | 14戸 | 110.6万 | 8,480万 |
| 菱和パレス代官山 | 1999 | 30戸 | 161.9万 | 3,230万 |
| ストーク代官山 | 1984 | 15戸 | 135.7万 | 4,980万 |
| ガーラアヴェニュー渋谷 | 2013 | 56戸 | 209.4万 | 4,250万 |
| 渋谷プロパティータワー | 1990 | 32戸 | 131.9万 | 14,500万 |
| マンション渋谷並木橋 | 1977 | 42戸 | 105.7万 | 2,880万 |
| タワーホームズ氷川 | 1984 | 23戸 | 97.7万 | 6,500万 |
| 渋谷ソーシャルハイツ | 1980 | 16戸 | - | - |
| シンシア渋谷 | 2000 | 25戸 | 126.6万 | 2,800万 |
| パレステュディオ渋谷イースト | 2002 | 74戸 | 172.5万 | 3,680万 |
| VORT渋谷 | 2007 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 116.1万 | 112.2万 | 110.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 110.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,600万 | 112.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,860万 | 115.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,600万 | 112.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,000万 | 117.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 114.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額94,000円。
1R
94,000〜94,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。