クリスタル初台パート１

東京都渋谷区本町1丁目52-14 | 築40年 | 37戸

推定相場

クリスタル初台パート１

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.5万/㎡から2023年は77.1万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

80.4〜134.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.475

代表面積 16.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・18件）で、平均1,720万円です。1Kが最も高く平均2,326万円、1Rは平均1,720万円です。

18件

1,720万

4件

2,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,720万	1,322万	2,205万
1K	4件	2,326万	1,571万	2,609万

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町1丁目52-14
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	37戸
専有面積	14.49m² ～ 19.44m²
分譲会社	サンハイツ
施工会社	冨士工
管理会社	サンハイツ２１
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩2分

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩16分

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタル初台パート１	1986	37戸	89.0万	1,480万
ナビウスオペラ通り	1998	37戸	163.1万	8,480万
ピアース初台	2006	29戸	133.3万	7,980万
プレールドゥーク渋谷初台	2012	42戸	121.8万	2,550万
渋谷本町マンション	1972	85戸	74.8万	3,640万
初台ニューハイツ	1979	12戸	75.0万	4,980万
日神パレステージ初台オペラ通り	2011	31戸	191.6万	11,500万
榎本ビル	1985	12戸	-	-
コーポ滝島	1972	26戸	81.8万	2,480万
サンシャインコーポベル初台	1978	30戸	108.7万	4,780万
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	61.7万	87.1万	69.1万	82.9万	96.5万	77.8万	76.9万	77.1万
1K	96.2万	-	71.7万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	74.73万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	88.95万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	76.14万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	70.92万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	74.73万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	1,360万	81.73万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	72.12万/㎡
2021年8月	高層	1R	15㎡〜	1,180万	76.93万/㎡
2021年4月	高層	1R	15㎡〜	1,260万	82.14万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	1,360万	81.73万/㎡
2021年2月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	83.45万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	64.91万/㎡
2020年12月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	96.48万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	82.94万/㎡
2018年6月	高層	1K	15㎡〜	1,100万	71.71万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	69.11万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	87.14万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	96.16万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	61.73万/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	96.16万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	96.16万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	1,090万	65.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額60,300円。1Kなら月額60,300円が相場です。

ワンルーム

60,922円

54,300〜65,000円

62,000円

60,000〜63,000円

60,300円

55,000〜67,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,786円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,772円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,546円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,911円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,666円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,546円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,486円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,546円/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,586円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,606円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,786円/㎡
2019年3月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,586円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,906円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,846円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	4,027円/㎡
2018年1月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,586円/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	4,027円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,300円	3,263円/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	63,000円	3,772円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	62,000円	3,726円/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,846円/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	62,000円	3,726円/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	63,000円	3,772円/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	62,000円	3,726円/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	62,000円	3,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。