ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟

東京都渋谷区本町1丁目27-4 | 築49年 | 46戸

推定相場

ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、11年間で7.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・7件）で、平均1,981万円です。1DKが最も高く平均3,245万円、1Rは平均1,981万円です。

7件

1,981万

1DK

6件

3,245万

4件

2,538万

2DK

6件

2,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,981万	1,620万	2,593万
1DK	6件	3,245万	2,971万	3,476万
2K	4件	2,538万	2,379万	2,706万
2DK	6件	2,637万	2,132万	3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-2階（58.0万円）と比べて4.1万円（+7.1%）高くなっています。

1-2階

58万/㎡

13件

3階以上

62.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町1丁目27-4
築年月	1977年7月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	46戸
専有面積	26.48m² ～ 39.23m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩7分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩8分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟	1977	46戸	50.0万	1,620万
ワコー幡ヶ谷マンション	1977	71戸	54.0万	1,750万
ワコー幡ヶ谷マンションＢ棟	1977	25戸	70.0万	3,498万
メイゾン初台	1983	13戸	100.3万	4,790万
メゾンヴェール幡ヶ谷	2004	34戸	137.3万	6,398万
ルーブル渋谷初台弐番館	2009	35戸	101.0万	2,050万
ステージファースト幡ヶ谷	2001	38戸	87.6万	2,200万
カーム幡ヶ谷	1983	22戸	-	-
ペガサスマンション渋谷本町第１	1987	47戸	72.3万	1,100万
ペガサスマンション渋谷本町第３	1988	21戸	183.0万	2,500万
パーク・ノヴァ幡ヶ谷	1986	24戸	112.6万	7,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	-	53.8万
2DK	-	54.0万	-	56.4万	-	-	75.2万	-
2K	-	-	-	61.1万	61.1万	61.1万	-	-
1DK	64.2万	-	70.4万	77.2万	76.5万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	1R	30㎡〜	1,620万	50.01万/㎡
2025年8月	-	1R	30㎡〜	1,680万	51.86万/㎡
2025年7月	-	1R	30㎡〜	1,740万	53.71万/㎡
2025年6月	-	1R	30㎡〜	1,799万	55.53万/㎡
2025年6月	-	1R	30㎡〜	1,880万	58.03万/㎡
2024年7月	-	2DK	35㎡〜	2,660万	73.26万/㎡
2024年5月	-	2DK	35㎡〜	2,800万	77.12万/㎡
2023年3月	-	2K	30㎡〜	1,980万	61.12万/㎡
2022年9月	-	1DK	30㎡〜	2,480万	76.55万/㎡
2022年9月	-	2K	30㎡〜	1,980万	61.12万/㎡
2022年4月	-	1LDK	30㎡〜	1,950万	60.19万/㎡
2022年2月	-	2K	30㎡〜	1,980万	61.12万/㎡
2021年8月	-	2K	30㎡〜	1,980万	61.12万/㎡
2021年6月	-	2DK	30㎡〜	2,080万	64.2万/㎡
2021年5月	-	1DK	30㎡〜	2,480万	77.17万/㎡
2021年2月	-	2DK	30㎡〜	1,560万	48.54万/㎡
2020年7月	-	1DK	30㎡〜	2,280万	70.38万/㎡
2019年8月	-	2DK	30㎡〜	1,750万	54.02万/㎡
2019年5月	-	2DK	30㎡〜	1,750万	54.02万/㎡
2018年1月	-	1DK	30㎡〜	2,080万	64.2万/㎡
2017年6月	-	1R	30㎡〜	1,680万	51.86万/㎡
2016年2月	-	1R	35㎡〜	1,650万	42.06万/㎡
2016年11月	-	1K	30㎡〜	1,780万	54.94万/㎡
2014年8月	-	1DK	30㎡〜	1,880万	58.03万/㎡
2014年7月	-	1DK	30㎡〜	1,880万	58.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額102,500円。1LDKなら月額102,500円が相場です。

1SK

90,000円

90,000〜90,000円

1LDK

102,500円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	-	1K	30㎡〜	95,000円	2,932円/㎡
2020年2月	-	1SK	25㎡〜	90,000円	3,006円/㎡
2018年1月	-	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,932円/㎡
2017年9月	-	2K	30㎡〜	90,000円	2,778円/㎡
2016年5月	-	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,395円/㎡
2015年12月	-	1SK	25㎡〜	90,000円	3,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。