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エフビル

東京都渋谷区本町4丁目21-2 | 築51年 | 22戸

推定相場
エフビル
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（102.2万円）より22.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より47.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、12年間で74.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
20132015201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2023年には70,125円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・25件）で、平均1,630万円です。1LDKが最も高く平均3,899万円、1DKは平均1,630万円です。
1R
23件
1,670万
1DK
25件
1,630万
1LDK
9件
3,899万
2DK
18件
3,442万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 1,670万 1,238万 3,971万
1DK 25件 1,630万 1,200万 2,099万
1LDK 9件 3,899万 1,794万 4,829万
2DK 18件 3,442万 1,926万 4,209万

階数別の㎡単価

1-5階
57.6万/㎡
53件
6-10階
55.8万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都渋谷区本町4丁目21-2
築年月1975年3月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数22戸
専有面積15.33m² ～ 58.68m²
施工会社深井建築事務所 三平
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩7分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩27分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エフビル 1975 22戸 79.5万 2,980万
ジェノヴィア渋谷本町グリーンヴェール 2013 28戸 141.3万 2,940万
ガーディナ初台 1979 15戸 67.6万 1,500万
シャレー南台 1978 9戸 34.7万 980万
ラアトレ西新宿 2009 22戸 178.6万 8,999万
第２マスコビル 1990 12戸 - -
ルピナス中野レジデンス 2005 100戸 137.7万 10,980万
ルリオン渋谷本町 2012 21戸 119.0万 2,550万
中野坂上サニーハイツ 1979 6戸 48.7万 1,490万
PASEO西新宿五丁目I 2022 14戸 - -
グリーンキャピタル西新宿 1985 25戸 81.0万 1,400万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 53.3万 50.4万 - 55.8万 60.1万 60.1万 58.3万 60.6万
2DK 44.8万 54.8万 58.5万 - - 61.0万 - -
1R 54.2万 53.9万 - 56.6万 52.9万 60.9万 - -
1LDK 63.8万 - 59.6万 69.6万 66.0万 - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 35㎡〜 2,980万 79.49万/㎡
2026年1月 中層 1DK 20㎡〜 1,300万 60.61万/㎡
2025年1月 高層 1DK 20㎡〜 1,320万 60.58万/㎡
2025年11月 中層 1DK 20㎡〜 1,200万 55.95万/㎡
2024年9月 低層 2DK 55㎡〜 1,798万 30.65万/㎡
2024年9月 低層 2DK 20㎡〜 1,798万 72.62万/㎡
2024年6月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 63.34万/㎡
2024年5月 低層 2DK 45㎡〜 3,290万 67.28万/㎡
2024年4月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 58.75万/㎡
2024年3月 中層 1DK 20㎡〜 1,200万 55.95万/㎡
2024年2月 中層 1R 20㎡〜 1,320万 60.58万/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 3,600万 73.62万/㎡
2024年1月 中層 1DK 20㎡〜 1,390万 63.8万/㎡
2024年1月 高層 1DK 20㎡〜 1,320万 60.58万/㎡
2023年9月 中層 1R 20㎡〜 1,030万 47.27万/㎡
2023年8月 中層 1R 20㎡〜 1,040万 47.73万/㎡
2023年8月 中層 1R 20㎡〜 1,080万 49.57万/㎡
2023年7月 高層 1R 20㎡〜 1,200万 49.76万/㎡
2023年7月 中層 1DK 20㎡〜 1,200万 55.95万/㎡
2023年7月 高層 1DK 20㎡〜 1,320万 60.58万/㎡
2023年6月 中層 1R 20㎡〜 1,190万 54.62万/㎡
2023年6月 中層 1R 20㎡〜 1,095万 50.26万/㎡
2023年4月 中層 1R 20㎡〜 1,160万 53.24万/㎡
2023年4月 高層 1R 20㎡〜 1,280万 53.07万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 65.99万/㎡
2023年12月 高層 1R 20㎡〜 1,320万 60.58万/㎡
2023年12月 中層 1DK 20㎡〜 1,390万 63.8万/㎡
2023年10月 中層 1R 20㎡〜 1,360万 62.42万/㎡
2022年9月 高層 1DK 20㎡〜 1,320万 60.58万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 68.13万/㎡
2022年9月 高層 1R 20㎡〜 1,280万 53.07万/㎡
2022年8月 高層 1DK 20㎡〜 990万 46.16万/㎡
2022年5月 高層 1R 20㎡〜 1,450万 60.12万/㎡
2022年3月 高層 1DK 20㎡〜 1,320万 60.58万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.56万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 65.99万/㎡
2021年9月 低層 2DK 45㎡〜 2,780万 56.86万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.56万/㎡
2021年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,680万 57.42万/㎡
2021年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,780万 56.86万/㎡
2021年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,680万 54.81万/㎡
2021年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,980万 60.95万/㎡
2021年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,780万 56.86万/㎡
2021年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,980万 60.93万/㎡
2021年1月 低層 2DK 45㎡〜 3,080万 62.99万/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,880万 58.9万/㎡
2020年8月 高層 1R 20㎡〜 1,300万 53.9万/㎡
2020年1月 高層 1DK 20㎡〜 1,080万 50.36万/㎡
2020年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,680万 54.81万/㎡
2019年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,680万 44.82万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額72,000円。2DKなら月額142,500円が相場です。
ワンルーム
76,417円
65,000〜90,000円
1R
79,500円
74,000〜85,000円
1K
72,850円
65,000〜80,000円
1DK
72,000円
63,000〜85,000円
1LDK
163,500円
144,000〜183,000円
2DK
142,500円
140,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 1DK 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,027円/㎡
2023年6月 中層 1DK 20㎡〜 70,000円 3,263円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,824円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,902円/㎡
2023年12月 中層 1DK 20㎡〜 70,000円 3,263円/㎡
2023年11月 高層 1DK 20㎡〜 63,000円 2,937円/㎡
2023年10月 高層 1DK 20㎡〜 70,000円 3,263円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 2,857円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,653円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 183,000円 4,227円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,824円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,326円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,234円/㎡
2020年6月 高層 1DK 20㎡〜 70,000円 3,213円/㎡
2020年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,234円/㎡
2020年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,109円/㎡
2019年7月 中層 1DK 20㎡〜 70,000円 3,263円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,234円/㎡
2019年4月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,435円/㎡
2019年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,317円/㎡
2019年3月 高層 1DK 20㎡〜 64,000円 2,937円/㎡
2019年3月 高層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,442円/㎡
2019年2月 高層 1DK 20㎡〜 85,000円 3,901円/㎡
2019年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,731円/㎡
2019年11月 高層 1DK 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,671円/㎡
2019年10月 中層 1DK 20㎡〜 67,000円 3,124円/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,363円/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 2,857円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。