メゾンヴェール幡ヶ谷
東京都渋谷区本町1丁目18-13 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201020132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.3万/㎡から2026年は137.3万/㎡へ、16年間で101.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には172,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 46.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・21件）で、平均5,768万円です。1LDKが最も高く平均7,070万円、ーは平均5,626万円です。
ー
5,626万
2件
1R
6,062万
5件
1 R
6,117万
4件
1K
5,768万
21件
1LDK
7,070万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,626万 | 5,626万 | 5,626万 |
| 1R | 5件 | 6,062万 | 4,585万 | 7,674万 |
| 1 R | 4件 | 6,117万 | 5,854万 | 6,723万 |
| 1K | 21件 | 5,768万 | 4,533万 | 7,186万 |
| 1LDK | 20件 | 7,070万 | 4,907万 | 10,018万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 42.20m² ～ 58.02m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 王子不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
渋谷区本町学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンヴェール幡ヶ谷 | 2004 | 34戸 | 137.3万 | 6,398万 |
| ペガサスマンション渋谷本町第１ | 1987 | 47戸 | 72.3万 | 1,100万 |
| ペガサスマンション渋谷本町第３ | 1988 | 21戸 | 183.0万 | 2,500万 |
| ロイヤルパレス初台 | 2000 | 29戸 | 94.8万 | 2,470万 |
| メイゾン初台 | 1983 | 13戸 | 100.3万 | 4,790万 |
| カーム幡ヶ谷 | 1983 | 22戸 | - | - |
| ガーラシティ渋谷幡ヶ谷 | 2008 | 46戸 | 164.3万 | 7,380万 |
| ワコー幡ヶ谷マンション | 1977 | 71戸 | 54.0万 | 1,750万 |
| ワコー幡ヶ谷マンションＢ棟 | 1977 | 25戸 | 70.0万 | 3,498万 |
| ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟 | 1977 | 46戸 | 50.0万 | 1,620万 |
| ログ初台 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 5,000万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 120.8万 | 142.6万 | 137.3万 |
| 1K | 77.2万 | 81.3万 | 85.4万 | 92.8万 | 101.3万 | - | 116.6万 | - |
| 1R | - | 80.4万 | - | 103.4万 | - | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,398万 | 137.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,999万 | 128.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 144.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,650万 | 149.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 5,380万 | 115.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,499万 | 139.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,750万 | 150.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,750万 | 150.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,150万 | 157.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 5,480万 | 117.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,250万 | 159.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,298万 | 135.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,999万 | 128.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,799万 | 124.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 98.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,350万 | 161.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 55㎡〜 | 5,880万 | 101.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 6,000万 | 103.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 4,175万 | 80.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 45㎡〜 | 3,490万 | 74.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 45㎡〜 | 3,790万 | 81.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 45㎡〜 | 3,200万 | 68.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,498万 | 75.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 3,350万 | 78.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 45㎡〜 | 3,600万 | 77.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 3,300万 | 70.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,598万 | 77.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,598万 | 77.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,998万 | 85.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1 R | 40㎡〜 | 3,100万 | 72.32万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額146,667円。1LDKなら月額172,000円が相場です。
1R
143,000〜150,000円
146,667円
1K
140,000〜140,000円
140,000円
1LDK
169,000〜175,000円
172,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。