サンリーブ恵比寿
東京都渋谷区恵比寿西2丁目6-3 | 築48年 | 49戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.6万/㎡から2025年は127.2万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2019年には200,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 55.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・23件）で、平均7,414万円です。1SLDKが最も高く平均7,736万円、1LDKは平均7,057万円です。
1SLDK
7,736万
3件
1LDK
7,057万
2件
2LDK
7,414万
23件
3DK
7,267万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 7,736万 | 6,946万 | 8,316万 |
| 1LDK | 2件 | 7,057万 | 6,813万 | 7,300万 |
| 2LDK | 23件 | 7,414万 | 5,916万 | 10,221万 |
| 3DK | 2件 | 7,267万 | 7,035万 | 7,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.0万円で、1-3階（77.6万円）と比べて21.4万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
77.6万/㎡
4-7階
10件
107.9万/㎡
8階以上
17件
99万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 53.04m² ～ 61.11m² |
| 分譲会社 | トーショースチール |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
代官山駅
東急東横線
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徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
区立長谷戸小学校
中学校
区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリーブ恵比寿 | 1978 | 49戸 | 127.2万 | 6,998万 |
| ストーク代官山 | 1984 | 15戸 | 135.7万 | 4,980万 |
| 代官山ハウス | 2011 | 19戸 | 278.7万 | 37,000万 |
| 菱和パレス代官山 | 1999 | 30戸 | 161.9万 | 3,230万 |
| セントラル恵比寿 | 1985 | 9戸 | 115.0万 | 8,980万 |
| ドレッセ代官山 | 2003 | 35戸 | 250.3万 | 14,500万 |
| メゾン代官山 | 1982 | 27戸 | 150.9万 | 8,480万 |
| コーポ恵比寿 | 1969 | 25戸 | 103.5万 | 2,780万 |
| メゾン・ド・エビス | 1970 | 60戸 | 136.1万 | 5,550万 |
| ドッケン代官山ハイツ | 1973 | 29戸 | - | - |
| ＪＰＣ恵比寿マンション | 1972 | 16戸 | 108.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 83.7万 | 89.3万 | 96.1万 | 106.2万 | 106.4万 | 97.0万 | 125.6万 | 127.2万 |
| 3DK | - | - | - | - | 102.7万 | - | 130.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 96.2万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,998万 | 127.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,999万 | 130.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 130.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 128.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 6,999万 | 130.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,598万 | 109.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,598万 | 109.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,500万 | 102.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 124.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 87.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 84万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 59.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,298万 | 80.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,298万 | 80.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額167,600円。
2LDK
145,000〜188,000円
167,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。