広尾ガーデンヒルズ イーストヒル
東京都渋谷区広尾4丁目1 | 築43年 | 227戸
売買㎡単価の推移
540万410万280万150万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の116.1万/㎡から2026年は399.8万/㎡へ、12年間で244.2%上昇しました（年平均+20.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
73万58万43万28万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の354,278円から2024年には608,333円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
159.5〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 92.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・44件）で、平均26,452万円です。2SLDKが最も高く平均28,755万円、1LDKは平均16,968万円です。
1LDK
16,968万
5件
2LDK
26,452万
44件
2SLDK
28,755万
2件
3LDK
27,917万
22件
3SLDK
23,800万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 16,968万 | 15,000万 | 22,714万 |
| 2LDK | 44件 | 26,452万 | 14,013万 | 49,071万 |
| 2SLDK | 2件 | 28,755万 | 18,081万 | 39,429万 |
| 3LDK | 22件 | 27,917万 | 16,857万 | 52,800万 |
| 3SLDK | 2件 | 23,800万 | 21,290万 | 26,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は233.0万円で、1-5階（216.4万円）と比べて16.6万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
42件
216.4万/㎡
6-10階
34件
233万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 227戸 |
| 専有面積 | 70.98m² ～ 155.88m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 三菱地所 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 大林組 大成建設 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾ガーデンヒルズ イーストヒル | 1983 | 227戸 | 403.1万 | 31,900万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒル | 1985 | 162戸 | 423.2万 | 47,800万 |
| ライオンズマンション西麻布第２ | 1980 | 22戸 | 113.6万 | 5,650万 |
| ヴェルス西麻布 | 2005 | 11戸 | 234.9万 | 27,300万 |
| セントラル西麻布 | 1976 | 24戸 | 104.3万 | 2,780万 |
| 広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟 | 2009 | 81戸 | 311.7万 | 32,000万 |
| 西麻布グランドヒルズ | 1992 | 10戸 | 177.3万 | 40,000万 |
| グローリオ麻布霞町 | 2003 | 65戸 | 282.2万 | 21,780万 |
| 西麻布パークマンション | 1980 | 12戸 | 168.2万 | 46,000万 |
| ステラサイト西麻布 | 1988 | 6戸 | 372.1万 | 36,800万 |
| ザ・コノエ西麻布 | 2018 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
72件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 177.5万 | 187.7万 | 214.0万 | 238.6万 | - | 412.9万 | 389.8万 | 399.8万 |
| 3LDK | 173.6万 | 165.9万 | - | 206.0万 | 310.5万 | 342.8万 | 450.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 362.3万 | - | - |
| 1LDK | 157.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 31,900万 | 403.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 34,800万 | 377.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 29,800万 | 419.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 36,800万 | 398.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 40,000万 | 393.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 24,000万 | 303.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 52,800万 | 478.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 52,800万 | 478.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 31,800万 | 401.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 40,980万 | 403.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 45,800万 | 450.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 32,800万 | 414.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 31,800万 | 342.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 36,800万 | 362.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 45,800万 | 422.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 31,800万 | 401.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 23,800万 | 296.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 35,800万 | 324.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 194.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,300万 | 205.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 21,800万 | 271.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 20,000万 | 249.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 21,980万 | 216.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 21,500万 | 211.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 20,800万 | 191.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 15,000万 | 162.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 15,600万 | 169.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,300万 | 178.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 19,980万 | 196.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 19,200万 | 189.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 20,800万 | 191.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,560万 | 169.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 19,980万 | 196.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 19,880万 | 195.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 15,000万 | 162.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 161.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 147.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 19,980万 | 196.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 22,400万 | 196.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,600万 | 169.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 147.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 18,000万 | 157.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 162.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 17,800万 | 175.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,000万 | 164.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 168.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 17,400万 | 193.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 18,300万 | 171.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 15,900万 | 171.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,300万 | 178.33万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額416,235円。3LDKなら月額487,500円が相場です。
1LDK
228,000〜385,000円
322,200円
2LDK
255,000〜650,000円
416,235円
2SLDK
620,000〜630,000円
625,000円
3LDK
350,000〜660,000円
487,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
73件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 600,000円 | 5,535円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 620,000円 | 7,282円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 650,000円 | 7,634円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 580,000円 | 6,251円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 630,000円 | 6,140円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 570,000円 | 6,177円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 345,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 620,000円 | 6,043円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 570,000円 | 6,177円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 450,000円 | 5,612円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 590,000円 | 6,394円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 238,000円 | 4,853円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 560,000円 | 6,068円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 400,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 500,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 450,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 550,000円 | 6,104円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 600,000円 | 6,659円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 385,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 650,000円 | 7,214円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 480,000円 | 4,725円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 520,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 5,072円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,354円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,170円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。