カスタム広尾
東京都渋谷区広尾5丁目1-8 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の94.7万/㎡から2024年は86.3万/㎡へ、8年間で8.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
148.8〜248.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 104.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均6,387万円です。3LDKが最も高く平均14,269万円、１Ｒは平均3,607万円です。
１Ｒ
3,607万
4件
３ＬＤＫ
10,641万
8件
２ＬＤＫ
8,501万
10件
１ＬＤＫ
6,387万
14件
１Ｋ
5,680万
2件
２ＤＫ
4,911万
2件
2SLDK
12,591万
5件
3LDK
14,269万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 3,607万 | 2,302万 | 4,900万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 10,641万 | 7,925万 | 15,160万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 8,501万 | 5,100万 | 12,230万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 6,387万 | 3,857万 | 9,295万 |
| １Ｋ | 2件 | 5,680万 | 5,466万 | 5,893万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,911万 | 4,125万 | 5,696万 |
| 2SLDK | 5件 | 12,591万 | 9,621万 | 16,372万 |
| 3LDK | 3件 | 14,269万 | 10,969万 | 16,124万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 32.46m² ～ 104.09m² |
| 分譲会社 | ジャパンリアルエステイト他 |
| 施工会社 | 弥生建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カスタム広尾 | 1978 | 12戸 | 86.3万 | 8,980万 |
| 広尾ハウス | 1993 | 6戸 | 309.1万 | 29,800万 |
| GSハイム広尾 | 1979 | 31戸 | 133.8万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス広尾 | 2023 | 22戸 | 651.4万 | 79,800万 |
| 広尾エイティ | 1981 | 20戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| ヴィークハウス広尾 | 2008 | 17戸 | 453.3万 | 46,800万 |
| クロイスターズ広尾 | 2004 | 17戸 | 523.1万 | 120,000万 |
| 広尾フラワーホーム | 1971 | 41戸 | 105.8万 | 3,280万 |
| ザグラスタワー | 2006 | 15戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| ジェイパーク恵比寿弐番館 | 1997 | 20戸 | 161.1万 | 5,980万 |
| 菱和パレス広尾 | 1999 | 53戸 | 133.4万 | 2,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 123.0万 | 98.5万 | 86.3万 |
| 3LDK | 84.9万 | 144.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 86.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 103.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 95.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 95.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 122.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 142.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 146.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 8,590万 | 104.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。