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広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＫ棟

東京都渋谷区広尾4丁目1-13 | 築41年 | 82戸

推定相場
広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＫ棟
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は341.5万円。周辺エリア平均（221.8万円）を54.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を124.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

460万360万260万160万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の136.4万/㎡から2026年は341.5万/㎡へ、12年間で150.4%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

65万54万43万32万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の367,500円から2023年には505,000円へ、37.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
159.5〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.883
代表面積 90.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・43件）で、平均26,880万円です。3LDKが最も高く平均26,880万円、2LDKは平均21,289万円です。
2LDK
7件
21,289万
2SLDK
2件
25,777万
3LDK
43件
26,880万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 21,289万 18,829万 24,000万
2SLDK 2件 25,777万 24,971万 26,582万
3LDK 43件 26,880万 18,923万 42,643万

階数別の㎡単価

1-5階
255.6万/㎡
23件
6-10階
219.5万/㎡
24件
11-20階
194万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾4丁目1-13
築年月1985年7月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数82戸
専有面積53.37m² ～ 199.43m²
分譲会社三井不動産 住友不動産 三菱地所
施工会社清水建設 大林組 大成建設 鹿島建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立臨川小学校
中学校
区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＫ棟 1985 82戸 341.5万 30,980万
広尾ガーデンヒルズ　センターヒルＧ棟 1985 81戸 468.0万 65,000万
広尾ガーデンヒルズ　センターヒルＨ棟 1985 81戸 423.2万 47,800万
広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＩ棟 1985 82戸 348.4万 31,000万
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＥ棟 1986 45戸 199.1万 28,000万
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＤ棟 1986 79戸 687.4万 87,800万
広尾ガーデンヒルズ　ノースヒルＬ棟 1984 94戸 475.8万 63,800万
ガーデンパサージュ広尾 2000 7戸 232.5万 55,000万
南青山アンクレー 1984 11戸 105.1万 3,980万
サンライン南青山ハイツ 1980 16戸 139.9万 7,480万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 2009 123戸 303.0万 23,800万

売買データ分析（53件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 164.9万 173.8万 180.9万 216.3万 295.4万 335.2万 365.7万 341.5万
2LDK 176.7万 183.7万 - - - - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 30,980万 341.46万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 30,980万 341.46万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 31,800万 327.23万/㎡
2025年8月 1〜3階 ー 95㎡〜 31,800万 327.23万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 31,980万 352.48万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 38,800万 399.26万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 34,900万 384.66万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 37,980万 390.83万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 35,000万 360.16万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 36,000万 396.79万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 31,500万 347.19万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 31,800万 327.23万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 33,680万 371.21万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 39,800万 409.55万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 27,700万 285.04万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 38,800万 399.26万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 24,000万 246.97万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 26,800万 295.39万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 16,000万 176.35万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 22,800万 256.24万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 16,000万 176.35万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 16,000万 185.51万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 16,300万 196.13万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 17,500万 180.08万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 14,450万 162.4万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 14,600万 164.09万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 16,300万 183.19万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 17,300万 178.03万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 15,900万 183.65万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 14,600万 164.09万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 14,450万 162.4万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 17,300万 178.03万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 18,200万 187.29万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 15,300万 176.72万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 14,800万 166.33万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 17,200万 176.99万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 13,900万 143.04万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 14,600万 164.09万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 13,900万 143.04万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 15,600万 160.53万/㎡
2018年4月 7〜9階 2SLDK 95㎡〜 17,480万 179.88万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 13,180万 152.24万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 14,180万 163.78万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 14,300万 165.17万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 15,680万 176.22万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 16,800万 172.88万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 17,400万 179.05万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 15,600万 160.53万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 95㎡〜 17,480万 179.88万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 14,000万 157.34万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額431,200円。3LDKなら月額431,200円が相場です。
1LDK
395,714円
360,000〜450,000円
2LDK
386,667円
340,000〜432,000円
3LDK
431,200円
280,000〜600,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
35件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 530,000円 5,957円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 450,000円 5,057円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 500,000円 5,145円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 500,000円 5,775円/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 600,000円 6,174円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 85㎡〜 450,000円 5,198円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 550,000円 5,659円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 450,000円 5,057円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 395,000円 4,439円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 432,000円 4,990円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 430,000円 4,425円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 440,000円 4,528円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 340,000円 3,927円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 450,000円 5,057円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 450,000円 4,631円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 410,000円 4,219円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 600,000円 5,312円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 470,000円 4,836円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 430,000円 4,966円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 350,000円 4,043円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 85㎡〜 380,000円 4,389円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 85㎡〜 400,000円 4,620円/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 85㎡〜 420,000円 4,851円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 388,000円 4,361円/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 85㎡〜 370,000円 4,273円/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 85㎡〜 390,000円 4,505円/㎡
2016年4月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 345,000円 3,985円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,709円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 315,000円 3,638円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 280,000円 3,234円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。