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広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＤ棟

東京都渋谷区広尾4丁目1-18 | 築40年 | 79戸

推定相場
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＤ棟
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は687.4万円。周辺エリア平均（221.8万円）を210.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を351.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

770万600万430万260万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の178.6万/㎡から2025年は623.7万/㎡へ、11年間で249.2%上昇しました（年平均+22.7%）。直近3年では96.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

107万88万69万50万31万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の576,667円から2017年には795,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均55,276万円です。4LDKが最も高く平均95,786万円、2LDKは平均35,869万円です。
2LDK
10件
35,869万
3LDK
13件
55,276万
4LDK
2件
95,786万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 35,869万 28,543万 40,857万
3LDK 13件 55,276万 33,786万 87,800万
4LDK 2件 95,786万 83,571万 108,000万

階数別の㎡単価

1-5階
336.5万/㎡
17件
6-10階
241.3万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾4丁目1-18
築年月1986年2月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付9階建
総戸数79戸
専有面積61.92m² ～ 362.16m²
分譲会社住友不動産 三井不動産
施工会社清水建設 大林組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立臨川小学校
中学校
区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＤ棟 1986 79戸 687.4万 87,800万
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＥ棟 1986 45戸 199.1万 28,000万
広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＩ棟 1985 82戸 348.4万 31,000万
サンライン南青山ハイツ 1980 16戸 139.9万 7,480万
南青山アンクレー 1984 11戸 105.1万 3,980万
広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＫ棟 1985 82戸 341.5万 30,980万
広尾ガーデンヒルズ　センターヒルＧ棟 1985 81戸 468.0万 65,000万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 2009 123戸 303.0万 23,800万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 2009 74戸 248.6万 27,900万
広尾ガーデンヒルズ　センターヒルＨ棟 1985 81戸 423.2万 47,800万
南青山森ビル 1982 6戸 - -

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - - 228.1万 278.5万 266.7万 317.4万 536.3万 687.4万
4LDK - - - - - - 529.5万 496.4万
2LDK 212.9万 186.8万 219.7万 - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 125㎡〜 87,800万 687.39万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 215㎡〜 108,000万 496.37万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 125㎡〜 87,800万 687.39万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 145㎡〜 79,000万 536.33万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 145㎡〜 78,000万 529.54万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 130㎡〜 42,000万 317.44万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 125㎡〜 34,800万 272.01万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 125㎡〜 36,800万 287.64万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 125㎡〜 32,000万 250.53万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 125㎡〜 34,850万 272.84万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 125㎡〜 32,000万 250.53万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 125㎡〜 34,850万 272.84万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 125㎡〜 36,300万 284.2万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 145㎡〜 33,600万 228.11万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 110㎡〜 24,800万 219.69万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 110㎡〜 19,980万 176.99万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 110㎡〜 22,200万 196.66万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 110㎡〜 22,200万 196.66万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 110㎡〜 26,800万 241.75万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 110㎡〜 22,200万 196.66万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 110㎡〜 24,000万 216.5万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 110㎡〜 21,500万 193.94万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 110㎡〜 26,000万 234.54万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 110㎡〜 25,000万 225.52万/㎡
2014年8月 低層 2LDK 110㎡〜 19,800万 178.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額632,500円。4LDKなら月額910,000円が相場です。
3LDK
632,500円
600,000〜700,000円
4LDK
910,000円
850,000〜980,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 高層 4LDK 215㎡〜 900,000円 4,136円/㎡
2017年4月 高層 4LDK 215㎡〜 980,000円 4,504円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 125㎡〜 700,000円 5,558円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 125㎡〜 600,000円 4,764円/㎡
2016年9月 高層 4LDK 180㎡〜 850,000円 4,596円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 125㎡〜 600,000円 4,698円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 125㎡〜 630,000円 4,932円/㎡
2014年6月 中層 3SLDK 125㎡〜 700,000円 5,480円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 105㎡〜 400,000円 3,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。