GSハイム広尾
東京都渋谷区広尾5丁目1-10 | 築47年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.9万/㎡から2025年は133.8万/㎡へ、12年間で139.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万22万15万8万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には102,500円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 29.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・9件）で、平均3,383万円です。1SLDKが最も高く平均9,414万円、1Rは平均3,383万円です。
1R
3,383万
9件
1DK
3,574万
2件
1SLDK
9,414万
3件
1LDK
5,007万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 3,383万 | 2,623万 | 4,542万 |
| 1DK | 2件 | 3,574万 | 3,311万 | 3,836万 |
| 1SLDK | 3件 | 9,414万 | 8,543万 | 10,986万 |
| 1LDK | 3件 | 5,007万 | 4,561万 | 5,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.8万円で、1-2階（91.3万円）と比べて2.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
91.3万/㎡
3階以上
12件
93.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 22.27m² ～ 88.68m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 辰栄興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム広尾 | 1979 | 31戸 | 133.8万 | 2,980万 |
| カスタム広尾 | 1978 | 12戸 | 86.3万 | 8,980万 |
| 広尾ハウス | 1993 | 6戸 | 309.1万 | 29,800万 |
| ザ・パークハウス広尾 | 2023 | 22戸 | 651.4万 | 79,800万 |
| ザグラスタワー | 2006 | 15戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| 広尾フラワーホーム | 1971 | 41戸 | 105.8万 | 3,280万 |
| ヴィークハウス広尾 | 2008 | 17戸 | 453.3万 | 46,800万 |
| クロイスターズ広尾 | 2004 | 17戸 | 523.1万 | 120,000万 |
| 広尾エイティ | 1981 | 20戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| ジェイパーク恵比寿弐番館 | 1997 | 20戸 | 161.1万 | 5,980万 |
| 菱和パレス広尾 | 1999 | 53戸 | 133.4万 | 2,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 92.8万 | 88.6万 | 122.4万 | - | 133.8万 |
| 1SLDK | - | 105.9万 | 94.5万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 133.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,090万 | 104.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,580万 | 120.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,780万 | 122.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,630万 | 88.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 93.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,730万 | 91.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,100万 | 94.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,690万 | 119.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,599万 | 87.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,999万 | 97.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,999万 | 97.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 102.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 49.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額94,176円。2LDKなら月額251,500円が相場です。
ワンルーム
75,000〜130,000円
94,176円
1R
80,000〜110,000円
91,250円
1K
98,000〜110,000円
104,000円
1DK
70,000〜118,000円
96,833円
2DK
125,000〜140,000円
132,500円
2LDK
248,000〜255,000円
251,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
16件
10〜15万
15件
20〜30万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,442円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。