クラッシィハウス広尾フィオリーレ
東京都渋谷区広尾3丁目14-17 | 築23年 | 14戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万120万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の138.1万/㎡から2020年は167.5万/㎡へ、6年間で21.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
180万147万114万81万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の1,500,000円から2020年には1,650,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均30,757万円です。3DKが最も高く平均59,140万円、2LDKは平均30,757万円です。
2LDK
30,757万
6件
3DK
59,140万
3件
4LDK
54,738万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 30,757万 | 27,396万 | 31,429万 |
| 3DK | 3件 | 59,140万 | 55,000万 | 63,871万 |
| 4LDK | 2件 | 54,738万 | 54,738万 | 54,738万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾3丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 121.51m² ～ 281.46m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
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恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス広尾フィオリーレ | 2003 | 14戸 | 167.5万 | 41,800万 |
| シティ | 1992 | 36戸 | 284.5万 | 21,800万 |
| ベルグラビア・プロバ | 2009 | 3戸 | - | - |
| 羽沢ハウス | 1960 | 8戸 | 114.3万 | 9,800万 |
| ブリーズプレース羽沢 | 1989 | 12戸 | 259.7万 | 34,800万 |
| イースタンホームズ広尾 | 1994 | 14戸 | 314.4万 | 62,800万 |
| 広尾パレス | 1978 | 6戸 | 89.0万 | 8,980万 |
| ルカルム広尾 | 2000 | 8戸 | 178.1万 | 10,480万 |
| 羽沢コート | 1974 | 9戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| ベルハイム広尾 | 1997 | 18戸 | 199.5万 | 19,800万 |
| ラ・シテ広尾２１６ | 1998 | 10戸 | 252.5万 | 36,800万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 179.5万 | 171.7万 | - |
| 2LDK | 138.1万 | 138.3万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | - | 4LDK | 245㎡〜 | 41,800万 | 167.47万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 245㎡〜 | 41,800万 | 167.47万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 220㎡〜 | 38,500万 | 171.67万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 220㎡〜 | 42,000万 | 187.28万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3DK | 220㎡〜 | 38,500万 | 171.67万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 28,000万 | 167.05万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 16,800万 | 138.27万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 17,000万 | 139.91万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 17,000万 | 139.91万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 17,000万 | 139.91万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 17,000万 | 135.45万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 17,000万 | 135.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の40%）で、平均月額1,550,000円。4SLDKなら月額1,550,000円が相場です。
4LDK
1,050,000〜1,650,000円
1,350,000円
4SLDK
1,500,000〜1,600,000円
1,550,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | - | 4LDK | 245㎡〜 | 1,650,000円 | 6,605円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4SLDK | 250㎡〜 | 1,600,000円 | 6,345円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 220㎡〜 | 1,050,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 135㎡〜 | 650,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4SLDK | 250㎡〜 | 1,500,000円 | 5,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。