クレアトール代々木大山町
東京都渋谷区大山町3-14 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.1万/㎡から2023年は175.9万/㎡へ、14年間で109.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万28万22万16万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の217,667円から2020年には260,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均12,322万円です。3LDKが最も高く平均13,671万円、1LDKは平均9,659万円です。
1LDK
9,659万
2件
1SLDK
12,364万
4件
2LDK
12,322万
7件
3LDK
13,671万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 9,659万 | 8,200万 | 11,118万 |
| 1SLDK | 4件 | 12,364万 | 11,597万 | 13,543万 |
| 2LDK | 7件 | 12,322万 | 10,183万 | 14,396万 |
| 3LDK | 2件 | 13,671万 | 12,698万 | 14,644万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
110.9万/㎡
6-10階
3件
97.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 86.33m² |
| 分譲会社 | 前田興産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアトール代々木大山町 | 2000 | 32戸 | 175.8万 | 11,980万 |
| グローリア初穂代々木上原 | 1997 | 22戸 | 132.3万 | 3,980万 |
| シャンボール代々木上原 | 1978 | 30戸 | 129.2万 | 10,800万 |
| エレガンシア代々木大山 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ザパークハウス代々木大山レジデンス | 2026 | 140戸 | 473.2万 | 51,480万 |
| オープンレジデンシア代々木大山 | 2019 | 47戸 | 234.8万 | 13,500万 |
| イクシオン代々木大山 | 1991 | 5戸 | 164.2万 | 23,000万 |
| ペアシティ代々木大山アネックスイースト | 2001 | 7戸 | 178.8万 | 18,800万 |
| ペアシティ代々木大山アネックス | 2001 | 15戸 | 178.8万 | 18,800万 |
| プレステージ代々木大山町 | 2004 | 19戸 | 295.5万 | 27,000万 |
| ペアシティ代々木大山アネックスウエスト | 2001 | 9戸 | 161.8万 | 12,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 98.0万 | 75.6万 | - | - | 109.8万 | - | - | 175.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 106.8万 | 113.2万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 98.3万 | 122.3万 | 118.3万 | - |
| 3LDK | - | - | 89.0万 | 117.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 175.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 113.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 118.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 126.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,740万 | 106.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 118.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 98.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 117.05万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 75.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.01万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 85.03万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額226,000円。2SLDKなら月額297,500円が相場です。
1LDK
200,000〜260,000円
226,000円
2LDK
148,000〜285,000円
227,667円
2SLDK
285,000〜310,000円
297,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
13件
30万以上
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 310,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。