パークホームズ初台
東京都渋谷区初台1丁目10-2 | 築12年 | 46戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の118.7万/㎡から2026年は229.5万/㎡へ、10年間で93.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万35万26万17万8万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,333円から2024年には205,692円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.0万円/㎡
レンジ
200.8〜301.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 57.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均10,538万円です。3LDKが最も高く平均13,225万円、1LDKは平均8,162万円です。
1LDK
8,162万
3件
2LDK
10,538万
12件
3LDK
13,225万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 8,162万 | 7,480万 | 9,100万 |
| 2LDK | 12件 | 10,538万 | 9,114万 | 13,800万 |
| 3LDK | 6件 | 13,225万 | 11,527万 | 15,031万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
149.6万/㎡
4-7階
7件
126.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 39.57m² ～ 81.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ初台 | 2014 | 46戸 | 229.5万 | 9,100万 |
| センチュリー初台 | 2017 | 27戸 | 155.5万 | 6,480万 |
| パークリュクス初台 | 2010 | 74戸 | 165.7万 | 11,800万 |
| ディークラウディア イヴァン | 2004 | 104戸 | 106.7万 | 5,480万 |
| コスモヒルズ代々木 | 2001 | 26戸 | 193.7万 | 13,980万 |
| 乙甲ユースフル第一初台 | 1982 | 26戸 | 56.8万 | 900万 |
| オープンレジデンシア初台 | 2016 | 27戸 | 140.4万 | 5,750万 |
| レイジオス渋谷初台 | 2005 | 29戸 | 118.0万 | 2,480万 |
| アルテシモフォルテ | 2015 | 25戸 | 166.8万 | 3,450万 |
| アクス初台 | 1987 | 31戸 | 112.3万 | 3,300万 |
| 大永初台マンション | 1971 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
16件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 166.0万 | - | 188.7万 | 229.5万 |
| 2LDK | 122.7万 | 128.7万 | 129.4万 | - | - | 148.9万 | 238.7万 | - |
| 3LDK | - | - | 135.2万 | 135.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 9,100万 | 229.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 188.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,800万 | 238.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 148.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,580万 | 165.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 135.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 10,300万 | 149.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 135.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,350万 | 127.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 109.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 109.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,080万 | 116.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 123.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 115.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額177,646円。3LDKなら月額352,000円が相場です。
ワンルーム
126,000〜129,000円
127,500円
1R
122,000〜127,000円
124,500円
1DK
150,000〜180,000円
162,500円
1LDK
154,000〜245,000円
177,646円
1SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
2LDK
194,000〜260,000円
224,714円
2SLDK
285,000〜295,000円
290,000円
3LDK
290,000〜390,000円
352,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
78件
20〜30万
9件
30万以上
4件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 193,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 174,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 174,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,948円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390,000円 | 5,493円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 174,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 183,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,948円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 181,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 181,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,189円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,901円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 175,000円 | 5,045円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390,000円 | 5,493円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,384円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,219円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。