プレールドゥーク代々木八幡
東京都渋谷区初台2丁目27-1 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の108.6万/㎡から2019年は100.9万/㎡へ、5年間で7.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には113,400円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 21.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・15件）で、平均3,436万円です。1Kが最も高く平均3,436万円、1Rは平均3,037万円です。
1R
3,037万
5件
1K
3,436万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,037万 | 2,920万 | 3,221万 |
| 1K | 15件 | 3,436万 | 2,929万 | 4,418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.3万円で、1-3階（91.7万円）と比べて4.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
3件
91.7万/㎡
4-7階
17件
96.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.52m² ～ 24.36m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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参宮橋駅
小田急線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク代々木八幡 | 2006 | 29戸 | 100.9万 | 2,220万 |
| 初台ロイヤルマンション | 1971 | 39戸 | - | - |
| ヴィークコート代々木初台 | 2007 | 38戸 | 156.5万 | 6,980万 |
| 代々木山手パークハウス | 2000 | 62戸 | 136.3万 | 7,800万 |
| アーバンパレス参宮橋 | 2002 | 31戸 | 202.5万 | 16,000万 |
| セザール代々木公園 | 1983 | 41戸 | 115.8万 | 4,480万 |
| ストークマンション代々木 | 1983 | 20戸 | 177.9万 | 16,800万 |
| ディアナコート代々木 | 2000 | 31戸 | 261.4万 | 19,900万 |
| ザロアハウス代々木初台 | 2014 | 27戸 | 122.4万 | 6,190万 |
| パークグランディ代々木 | 2000 | 92戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| パークグランディ代々木サウスレジデンス | 2000 | 90戸 | 236.8万 | 18,900万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 108.6万 | 98.6万 | 92.5万 | 94.5万 | 95.3万 | 100.9万 |
| 1R | - | - | 93.6万 | 90.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 100.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,920万 | 89.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,920万 | 89.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 94.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 108.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 108.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 108.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（232件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額98,313円。1Kなら月額98,313円が相場です。
ワンルーム
67,000〜106,000円
88,878円
1R
75,000〜106,000円
88,500円
1K
73,000〜125,000円
98,313円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
113件
10〜15万
98件
全 232 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,623円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,438円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,679円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,131円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,679円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,438円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,623円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,258円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,390円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,452円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,214円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,437円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,258円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,844円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,498円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,043円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,498円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,485円/㎡ |
他 202 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。