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代官山アドレス ザ・タワー

東京都渋谷区代官山町17-1 | 築26年 | 387戸

推定相場
代官山アドレス ザ・タワー
最新データ
2026年3月
売買225件 / 賃貸277件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は265.0万円。周辺エリア平均（184.1万円）を43.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を73.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

560万430万300万170万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の179.4万/㎡から2026年は344.3万/㎡へ、12年間で91.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

105万80万55万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の303,231円から2025年には391,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
180.8〜244.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 81.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・98件）で、平均27,328万円です。4LDKが最も高く平均72,101万円、1Kは平均9,518万円です。
1R
8件
11,385万
1K
16件
9,518万
1LDK
66件
16,539万
1SLDK
6件
17,141万
2LDK
98件
27,328万
2SLDK
6件
33,709万
3LDK
22件
36,646万
4LDK
2件
72,101万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 11,385万 10,693万 12,000万
1K 16件 9,518万 7,582万 12,000万
1LDK 66件 16,539万 9,552万 31,929万
1SLDK 6件 17,141万 14,714万 27,221万
2LDK 98件 27,328万 15,211万 59,800万
2SLDK 6件 33,709万 25,326万 40,442万
3LDK 22件 36,646万 25,326万 67,479万
4LDK 2件 72,101万 72,101万 72,101万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は239.4万円で、1-5階（215.2万円）と比べて24.2万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
215.2万/㎡
10件
6-10階
246.1万/㎡
30件
11-20階
214.4万/㎡
84件
21階以上
239.4万/㎡
101件

最上層と最下層の差: +24.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代官山町17-1
築年月2000年8月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下4階付36階建
総戸数387戸
専有面積33.45m² ～ 169.60m²
分譲会社鹿島建設
施工会社鹿島建設 大成建設
管理会社鹿島建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩1分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩10分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩13分

学区情報

小学校
渋谷区立猿楽小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
代官山アドレス ザ・タワー 2000 387戸 265.0万 13,500万
代官山アドレス　ザ・レジデンスイースト 2000 42戸 176.1万 13,800万
アドレスガーデン代官山 2000 19戸 171.8万 13,800万
代官山アドレス　ザ・レジデンスサウス 2000 30戸 354.5万 29,980万
メゾン代官山 1965 15戸 54.0万 5,980万
代官山アドレス　ジ・アネックス 2000 24戸 152.4万 9,800万
イースタンホームズ猿楽 1980 18戸 125.7万 10,800万
ルシェール代官山 1996 28戸 209.7万 12,990万
プラウド代官山テラス 2021 20戸 485.7万 58,900万
代官山東急アパートアネックス 1959 20戸 103.6万 6,280万
カーサ代官山 1976 23戸 102.0万 6,298万

売買データ分析（225件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が29件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
29件
1億以上
183件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 185.8万 173.4万 201.8万 238.0万 250.2万 302.9万 310.3万 316.3万
1R - - - - - 275.2万 323.5万 337.6万
2LDK 197.7万 201.4万 207.5万 229.5万 263.6万 425.0万 409.0万 391.5万
1K 172.1万 155.6万 182.4万 182.4万 - - 345.9万 -
全 225 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜8階 1LDK 50㎡〜 13,500万 264.97万/㎡
2026年3月 9〜16階 1R 35㎡〜 12,000万 337.56万/㎡
2026年3月 1〜8階 2LDK 100㎡〜 33,800万 336.12万/㎡
2026年3月 1〜8階 1LDK 45㎡〜 17,800万 359.02万/㎡
2026年3月 25〜32階 2LDK 120㎡〜 59,800万 497.51万/㎡
2026年3月 17〜24階 2LDK 80㎡〜 29,800万 360.08万/㎡
2026年2月 17〜24階 2LDK 80㎡〜 30,800万 372.16万/㎡
2026年2月 1〜8階 1LDK 50㎡〜 13,900万 272.82万/㎡
2026年2月 9〜16階 1LDK 45㎡〜 17,200万 346.92万/㎡
2026年2月 9〜16階 1R 35㎡〜 12,000万 337.56万/㎡
2026年2月 25〜32階 1LDK 85㎡〜 30,980万 352.09万/㎡
2026年1月 9〜16階 1R 35㎡〜 12,000万 337.56万/㎡
2026年1月 1〜8階 1LDK 55㎡〜 17,300万 301.87万/㎡
2025年9月 9〜16階 1R 35㎡〜 12,000万 337.56万/㎡
2025年9月 9〜16階 1R 35㎡〜 11,000万 309.43万/㎡
2025年8月 17〜24階 2LDK 70㎡〜 33,990万 460.33万/㎡
2025年8月 1〜8階 1K 30㎡〜 12,000万 345.93万/㎡
2025年7月 9〜16階 2LDK 60㎡〜 29,800万 473.17万/㎡
2025年6月 17〜24階 2LDK 70㎡〜 27,990万 379.07万/㎡
2025年5月 25〜32階 1LDK 45㎡〜 15,800万 318.68万/㎡
2025年4月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 37,000万 385.42万/㎡
2025年3月 25〜32階 2LDK 85㎡〜 35,800万 397.96万/㎡
2025年3月 33〜36階 2LDK 120㎡〜 55,000万 457.58万/㎡
2025年2月 17〜24階 3LDK 100㎡〜 37,800万 368万/㎡
2025年2月 1〜8階 1K 30㎡〜 12,000万 345.93万/㎡
2025年1月 9〜16階 2LDK 80㎡〜 27,800万 332.42万/㎡
2025年12月 1〜8階 1LDK 55㎡〜 17,300万 301.87万/㎡
2025年11月 25〜32階 2LDK 85㎡〜 32,600万 362.39万/㎡
2024年9月 25〜32階 2LDK 70㎡〜 22,000万 301.21万/㎡
2024年9月 1〜8階 1LDK 45㎡〜 14,800万 298.51万/㎡
2024年9月 17〜24階 1LDK 55㎡〜 16,800万 292.13万/㎡
2024年8月 17〜24階 1LDK 55㎡〜 16,800万 292.13万/㎡
2024年7月 25〜32階 3LDK 115㎡〜 45,800万 392.03万/㎡
2024年7月 17〜24階 1LDK 50㎡〜 16,800万 309.06万/㎡
2024年7月 1〜8階 1LDK 45㎡〜 15,600万 314.65万/㎡
2024年5月 17〜24階 1LDK 50㎡〜 15,980万 293.97万/㎡
2024年4月 9〜16階 1R 35㎡〜 9,980万 280.74万/㎡
2024年3月 9〜16階 1LDK 90㎡〜 29,800万 322.06万/㎡
2024年3月 9〜16階 1R 35㎡〜 9,980万 264.17万/㎡
2024年2月 17〜24階 1LDK 50㎡〜 15,980万 293.97万/㎡
2024年2月 17〜24階 1LDK 55㎡〜 17,800万 309.52万/㎡
2024年1月 33〜36階 2SLDK 85㎡〜 26,500万 306.97万/㎡
2024年12月 25〜32階 2LDK 85㎡〜 43,800万 486.89万/㎡
2024年11月 25〜32階 2LDK 85㎡〜 43,800万 486.89万/㎡
2024年10月 9〜16階 1R 35㎡〜 9,980万 280.74万/㎡
2023年9月 9〜16階 2LDK 70㎡〜 19,800万 270.57万/㎡
2023年8月 9〜16階 2LDK 60㎡〜 13,980万 221.98万/㎡
2023年8月 9〜16階 2LDK 100㎡〜 26,800万 266.51万/㎡
2023年7月 25〜32階 2SLDK 85㎡〜 25,800万 293.22万/㎡
2023年7月 1〜8階 1LDK 45㎡〜 12,800万 258.17万/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（277件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額273,917円。2SLDKなら月額487,941円が相場です。
ワンルーム
213,714円
180,000〜300,000円
1R
280,000円
270,000〜290,000円
1K
192,750円
175,000〜235,000円
1DK
234,167円
200,000〜250,000円
1LDK
273,917円
200,000〜427,000円
1SLDK
300,000円
300,000〜300,000円
2LDK
392,941円
260,000〜580,000円
2SLDK
487,941円
375,000〜650,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
20件
20〜30万
123件
30万以上
134件
全 277 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 25〜32階 2LDK 70㎡〜 430,000円 5,887円/㎡
2025年8月 1〜8階 1K 35㎡〜 200,000円 5,355円/㎡
2025年7月 9〜16階 1K 35㎡〜 210,000円 5,567円/㎡
2025年7月 17〜24階 3LDK 100㎡〜 928,000円 9,034円/㎡
2025年5月 9〜16階 1LDK 70㎡〜 427,000円 5,783円/㎡
2025年5月 25〜32階 2LDK 50㎡〜 300,000円 5,582円/㎡
2025年2月 1〜8階 2LDK 85㎡〜 400,000円 4,528円/㎡
2025年1月 9〜16階 1LDK 50㎡〜 330,000円 6,238円/㎡
2025年10月 9〜16階 1LDK 55㎡〜 294,000円 5,112円/㎡
2024年9月 17〜24階 2SLDK 90㎡〜 520,000円 5,620円/㎡
2024年6月 25〜32階 2LDK 80㎡〜 450,000円 5,450円/㎡
2024年5月 17〜24階 1LDK 60㎡〜 335,000円 5,425円/㎡
2024年5月 9〜16階 1LDK 50㎡〜 265,000円 5,201円/㎡
2024年4月 17〜24階 1LDK 50㎡〜 260,000円 4,859円/㎡
2024年4月 25〜32階 2LDK 75㎡〜 430,000円 5,405円/㎡
2024年3月 17〜24階 ワンルーム 55㎡〜 300,000円 5,217円/㎡
2024年2月 1〜8階 ワンルーム 35㎡〜 185,000円 4,904円/㎡
2024年2月 9〜16階 ワンルーム 35㎡〜 198,000円 5,369円/㎡
2024年2月 9〜16階 1LDK 50㎡〜 260,000円 4,859円/㎡
2024年2月 17〜24階 1K 40㎡〜 198,000円 4,890円/㎡
2024年1月 17〜24階 2LDK 60㎡〜 350,000円 5,484円/㎡
2024年1月 1〜8階 1DK 45㎡〜 245,000円 4,942円/㎡
2024年11月 1〜8階 1K 35㎡〜 185,000円 4,953円/㎡
2023年9月 9〜16階 1LDK 55㎡〜 290,000円 5,011円/㎡
2023年9月 17〜24階 1LDK 50㎡〜 270,000円 5,046円/㎡
2023年8月 17〜24階 1LDK 50㎡〜 255,000円 5,010円/㎡
2023年8月 17〜24階 1LDK 50㎡〜 255,000円 5,005円/㎡
2023年8月 1〜8階 1K 50㎡〜 235,000円 4,617円/㎡
2023年7月 1〜8階 1LDK 45㎡〜 245,000円 4,942円/㎡
2023年7月 17〜24階 1LDK 50㎡〜 300,000円 5,607円/㎡

他 247 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。