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代官山アドレス ザ・レジデンスサウス

東京都渋谷区代官山町17-4 | 築26年 | 30戸

推定相場
代官山アドレス ザ・レジデンスサウス
最新データ
2025年6月
売買8件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は354.5万円。周辺エリア平均(184.1万円)を92.5%上回って、渋谷区全体の平均(152.4万円)を132.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

390万310万230万150万
201420152016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の143.3万/㎡から2025年は354.5万/㎡へ、11年間で147.5%上昇しました(年平均+13.4%)。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万38万30万22万
20142015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の400,000円から2020年には297,500円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の34%・29件)で、平均21,590万円です。オープンフロアが最も高く平均55,000万円、1DKは平均6,860万円です。
1LDK
25件
13,676万
2LDK
29件
21,590万
1K
11件
7,003万
3LDK
11件
25,922万
2DK
3件
19,734万
オープンフロア
2件
55,000万
1DK
3件
6,860万
1LDK+S
2件
9,654万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 25件 13,676万 1,562万 30,000万
2LDK 29件 21,590万 11,406万 32,795万
1K 11件 7,003万 5,381万 8,679万
3LDK 11件 25,922万 15,714万 54,686万
2DK 3件 19,734万 14,070万 29,419万
オープンフロア 2件 55,000万 23,571万 86,429万
1DK 3件 6,860万 4,714万 9,784万
1LDK+S 2件 9,654万 6,539万 12,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は211.3万円で、1-5階(125.9万円)と比べて85.4万円(+67.8%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
125.9万/㎡
2件
6-10階
211.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +85.4万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代官山町17-4
築年月2000年8月(築26年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下4階付10階建
総戸数30戸
専有面積52.25m² ~ 96.11m²
分譲会社鹿島建設 大成建設
施工会社鹿島建設 大成建設
管理会社鹿島建物総合管理 NTTファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩1分

学区情報

小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
代官山アドレス ザ・レジデンスサウス 2000 30戸 354.5万 29,980万
代官山アドレス ザ・レジデンスイースト 2000 42戸 176.1万 13,800万
アドレスガーデン代官山 2000 19戸 171.8万 13,800万
代官山アドレス ザ・タワー 2000 387戸 265.0万 13,500万
代官山アドレス ジ・アネックス 2000 24戸 152.4万 9,800万
イースタンホームズ猿楽 1980 18戸 125.7万 10,800万
メゾン代官山 1965 15戸 54.0万 5,980万
Leプロヴァンス代官山 1993 - 175.3万 12,000万
プラウド代官山テラス 2021 20戸 485.7万 58,900万
オープンレジデンシア代官山ザハウス 2018 22戸 258.6万 10,900万
キャッスルマンション代官山 1985 97戸 104.5万 2,680万

売買データ分析(8件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201920242025
2LDK 143.3 - - 210.7 272.9 -
1LDK - 125.9 125.9 - - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 29,980万 354.5万/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 18,000万 272.86万/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 13,900万 210.71万/㎡
2016年2月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 6,980万 125.86万/㎡
2015年8月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 6,980万 125.86万/㎡
2014年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 8,990万 136.28万/㎡
2014年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 9,480万 143.71万/㎡
2014年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 9,880万 149.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(11件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の73%)で、平均月額395,000円。2LDKなら月額395,000円が相場です。
1LDK
228,333円
200,000〜255,000円
2LDK
395,000円
380,000〜420,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 395,000円 4,707円/㎡
2020年12月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,625円/㎡
2019年2月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 390,000円 4,647円/㎡
2016年7月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 230,000円 4,169円/㎡
2016年5月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 395,000円 4,707円/㎡
2015年5月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 380,000円 4,528円/㎡
2015年2月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 255,000円 4,622円/㎡
2014年4月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 390,000円 4,647円/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 390,000円 4,898円/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 400,000円 5,023円/㎡
2014年2月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 420,000円 5,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。