アドレスガーデン代官山
東京都渋谷区代官山町16-5 | 築26年 | 19戸
最新データ
2021年6月
売買3件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は171.8万円。周辺エリア平均（184.1万円）より6.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を12.8%上回っています。
賃料の推移
26万23万20万17万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の234,500円から2019年には215,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・28件）で、平均21,727万円です。オープンフロアが最も高く平均55,000万円、１Ｋは平均7,003万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
26件 |
13,664万 |
1,562万 |
30,000万 |
| ２ＬＤＫ |
28件 |
21,727万 |
11,406万 |
32,795万 |
| ３ＬＤＫ |
12件 |
26,429万 |
15,714万 |
54,686万 |
| １Ｋ |
11件 |
7,003万 |
5,381万 |
8,679万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
19,734万 |
14,070万 |
29,419万 |
| オープンフロア |
2件 |
55,000万 |
23,571万 |
86,429万 |
| １ＤＫ |
4件 |
8,203万 |
4,714万 |
12,230万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
9,654万 |
6,539万 |
12,768万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代官山町16-5 |
|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.09m² ～ 80.32m² |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アドレスガーデン代官山 |
2000 |
19戸 |
171.8万 |
13,800万 |
| 代官山アドレス ザ・レジデンスイースト |
2000 |
42戸 |
176.1万 |
13,800万 |
| 代官山アドレス ザ・レジデンスサウス |
2000 |
30戸 |
354.5万 |
29,980万 |
| 代官山アドレス ザ・タワー |
2000 |
387戸 |
265.0万 |
13,500万 |
| 代官山アドレス ジ・アネックス |
2000 |
24戸 |
152.4万 |
9,800万 |
| メゾン代官山 |
1965 |
15戸 |
54.0万 |
5,980万 |
| イースタンホームズ猿楽 |
1980 |
18戸 |
125.7万 |
10,800万 |
| プラウド代官山テラス |
2021 |
20戸 |
485.7万 |
58,900万 |
| Leプロヴァンス代官山 |
1993 |
- |
175.3万 |
12,000万 |
| オープンレジデンシア代官山ザハウス |
2018 |
22戸 |
258.6万 |
10,900万 |
| ルシェール代官山 |
1996 |
28戸 |
209.7万 |
12,990万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 |
|---|
| 1R |
111.4万 |
129.3万 |
- |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
13,800万 |
171.82万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
5,200万 |
129.29万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
4,480万 |
111.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額210,429円。1Kなら月額210,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
高層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
215,000円 |
5,345円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1K |
40㎡〜 |
200,000円 |
4,973円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1K |
40㎡〜 |
197,000円 |
4,914円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
185,000円 |
4,600円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
233,000円 |
5,793円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1K |
40㎡〜 |
195,000円 |
4,864円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1K |
40㎡〜 |
192,000円 |
4,774円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1K |
40㎡〜 |
220,000円 |
5,470円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1K |
40㎡〜 |
224,000円 |
5,569円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1K |
40㎡〜 |
245,000円 |
6,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。