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チサンマンション参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目22-11 | 築49年 | 47戸

推定相場
チサンマンション参宮橋
最新データ
2025年8月
売買41件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.2万円。周辺エリア平均（143.6万円）より14.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.2万/㎡から2025年は115.3万/㎡へ、12年間で91.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2022年には118,500円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 41.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・19件）で、平均4,488万円です。2LDKが最も高く平均5,498万円、1DKは平均4,033万円です。
1R
4件
4,343万
1DK
12件
4,033万
1LDK
19件
4,488万
2DK
3件
4,669万
2LDK
3件
5,498万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 4,343万 3,185万 5,985万
1DK 12件 4,033万 2,813万 4,860万
1LDK 19件 4,488万 3,229万 5,880万
2DK 3件 4,669万 4,033万 5,680万
2LDK 3件 5,498万 5,452万 5,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-2階（83.2万円）と比べて1.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
83.2万/㎡
27件
3階以上
84.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目22-11
築年月1977年12月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数47戸
専有面積25.43m² ～ 54.72m²
分譲会社地産
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩5分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩7分

学区情報

小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション参宮橋 1977 47戸 123.2万 5,680万
ソフトタウン代々木 1973 60戸 115.7万 3,880万
シャンブル代々木 1979 16戸 95.7万 4,398万
代々木グランドコーポラス 1971 28戸 111.2万 6,780万
藤和シティホームズ代々木２ 1996 20戸 179.0万 10,900万
S-tyle 2005 6戸 126.1万 11,800万
ヴィークコート代々木参宮橋 2020 61戸 213.2万 7,480万
ルシック参宮橋 2000 21戸 149.2万 6,780万
参宮橋マンション 1993 71戸 73.2万 4,188万
ヴィラロイヤル代々木 1970 67戸 103.0万 6,490万
ザパームス代々木２ 1998 27戸 131.1万 7,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2DK - - 76.9万 - - - - 123.2万
1LDK - 85.6万 63.6万 91.3万 89.4万 93.4万 102.8万 107.5万
1DK - - - - 91.8万 85.4万 - -
1R 97.3万 - - 105.8万 76.9万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2DK 45㎡〜 5,680万 123.22万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 50㎡〜 5,880万 107.46万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 102.81万/㎡
2023年9月 低層 1DK 40㎡〜 3,480万 84.1万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,390万 105.13万/㎡
2023年6月 低層 1DK 40㎡〜 3,499万 84.56万/㎡
2023年5月 低層 1DK 40㎡〜 3,480万 84.1万/㎡
2023年3月 低層 1DK 40㎡〜 3,530万 85.31万/㎡
2023年1月 低層 1DK 40㎡〜 3,680万 88.94万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,200万 81.68万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,500万 83.82万/㎡
2022年9月 低層 1DK 40㎡〜 3,800万 91.84万/㎡
2022年6月 中層 1R 30㎡〜 2,490万 76.93万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,690万 89.18万/㎡
2022年3月 低層 1DK 40㎡〜 3,800万 91.84万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 91.35万/㎡
2022年1月 中層 1R 30㎡〜 2,490万 76.93万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,650万 93.17万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 40㎡〜 3,990万 96.43万/㎡
2021年6月 低層 1R 40㎡〜 4,380万 105.85万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 40㎡〜 3,990万 96.43万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 91.35万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 40㎡〜 4,090万 98.84万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 50㎡〜 3,480万 63.6万/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,080万 74.44万/㎡
2020年10月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 79.27万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.59万/㎡
2017年9月 低層 1R 30㎡〜 3,300万 97.29万/㎡
2016年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,399万 73.59万/㎡
2016年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,599万 79.73万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,199万 69.27万/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,399万 73.59万/㎡
2015年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,598万 81.83万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,990万 61.87万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,199万 69.27万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,398万 75.53万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 30㎡〜 1,980万 61.27万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,199万 69.27万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,990万 61.87万/㎡
2013年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,480万 58.2万/㎡
2013年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,580万 62.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の24%）で、平均月額93,592円。2LDKなら月額174,500円が相場です。
ワンルーム
90,000円
90,000〜90,000円
1R
93,250円
90,000〜98,000円
1DK
93,592円
82,000〜98,500円
1LDK
129,500円
118,000〜140,000円
2K
91,667円
89,000〜97,000円
2LDK
174,500円
149,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
5件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 高層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,865円/㎡
2022年11月 中層 2K 30㎡〜 97,000円 3,031円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,727円/㎡
2021年4月 低層 1DK 35㎡〜 94,500円 2,632円/㎡
2021年4月 低層 1DK 35㎡〜 94,480円 2,632円/㎡
2021年3月 低層 1DK 35㎡〜 98,480円 2,743円/㎡
2021年3月 低層 1DK 35㎡〜 98,500円 2,744円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,792円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,785円/㎡
2020年12月 低層 1DK 35㎡〜 82,000円 2,284円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,284円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,785円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,757円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,580円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 118,000円 2,960円/㎡
2015年12月 中層 1R 30㎡〜 90,000円 2,785円/㎡
2014年9月 中層 1R 30㎡〜 95,000円 2,939円/㎡
2014年6月 中層 1R 30㎡〜 98,000円 3,032円/㎡
2014年11月 中層 2K 30㎡〜 89,000円 2,781円/㎡
2014年10月 中層 1R 30㎡〜 90,000円 2,785円/㎡
2013年6月 中層 2K 30㎡〜 89,000円 2,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。