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ワコーレ代々木２

東京都渋谷区代々木3丁目6-1 | 築37年 | 20戸

推定相場
ワコーレ代々木２
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.6万円。周辺エリア平均（143.6万円）より32.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より36.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.8万/㎡から2026年は97.6万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には170,000円へ、54.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
80.4〜134.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.475
代表面積 32.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・21件）で、平均3,683万円です。1DKが最も高く平均5,067万円、1Kは平均3,683万円です。
1R
5件
3,968万
1K
21件
3,683万
1SK
4件
4,196万
1DK
6件
5,067万
1LDK
20件
4,552万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 3,968万 3,117万 4,532万
1K 21件 3,683万 2,593万 4,571万
1SK 4件 4,196万 3,581万 4,619万
1DK 6件 5,067万 3,661万 6,434万
1LDK 20件 4,552万 3,543万 5,848万

階数別の㎡単価

1-2階
86.7万/㎡
41件
3階以上
79.5万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木3丁目6-1
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数20戸
専有面積32.80m² ～ 39.27m²
分譲会社檜不動産
施工会社間組
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南新宿駅
小田急線
徒歩5分
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ代々木２ 1989 20戸 97.6万 3,200万
代々木コート 1995 6戸 92.3万 6,980万
ヨヨギハウス 2011 8戸 278.0万 22,800万
代々木ハイツ1号館 1962 44戸 - -
プリンスハイツ代々木 2000 17戸 218.5万 14,970万
代々木ハイツ 1964 104戸 86.9万 3,580万
代々木ハイツ２号館 1968 60戸 86.9万 3,580万
パーク・ノヴァ代々木 1986 19戸 - -
ランドステージ代々木の杜 2005 26戸 204.9万 6,880万
マルモール代々木 1978 31戸 161.8万 13,800万
東高代々木ペアシティＡ棟 1977 - 123.2万 13,500万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 81.6万 72.6万 - 103.0万 93.9万 90.9万 94.2万 97.6万
1LDK 80.6万 98.8万 99.5万 90.2万 90.1万 - - -
1SK - - 103.0万 102.3万 90.9万 - - -
1R - 72.6万 - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 30㎡〜 3,200万 97.57万/㎡
2025年2月 低層 1K 30㎡〜 2,980万 90.86万/㎡
2025年12月 低層 1K 30㎡〜 3,200万 97.57万/㎡
2024年8月 低層 1K 30㎡〜 2,980万 90.86万/㎡
2024年6月 低層 1K 30㎡〜 2,980万 90.86万/㎡
2023年8月 低層 1K 30㎡〜 3,080万 93.91万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 90.09万/㎡
2023年1月 低層 1SK 30㎡〜 2,980万 90.86万/㎡
2023年12月 低層 1K 30㎡〜 3,080万 93.91万/㎡
2022年9月 低層 1SK 30㎡〜 3,380万 103.05万/㎡
2022年4月 低層 1K 30㎡〜 3,380万 103.05万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 90.23万/㎡
2022年11月 低層 1SK 30㎡〜 3,330万 101.53万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 90.09万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 108.99万/㎡
2021年12月 低層 1SK 30㎡〜 3,380万 103.05万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 88.62万/㎡
2020年4月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 72.57万/㎡
2020年2月 中層 1R 30㎡〜 2,380万 72.57万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 108.99万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,998万 76.35万/㎡
2019年9月 低層 1K 35㎡〜 2,980万 75.89万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,198万 81.44万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,298万 83.99万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,398万 86.54万/㎡
2019年6月 低層 1K 30㎡〜 3,200万 97.57万/㎡
2019年5月 低層 1K 35㎡〜 3,180万 80.98万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,298万 83.99万/㎡
2019年2月 低層 1K 35㎡〜 3,180万 80.98万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.16万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 30㎡〜 3,180万 92.77万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,998万 76.35万/㎡
2019年11月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 72.57万/㎡
2018年1月 低層 1K 30㎡〜 2,580万 78.66万/㎡
2017年7月 低層 1K 30㎡〜 2,780万 84.76万/㎡
2017年5月 低層 1K 30㎡〜 2,880万 87.81万/㎡
2017年3月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 90.86万/㎡
2017年11月 低層 1R 30㎡〜 2,680万 81.71万/㎡
2017年10月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 90.86万/㎡
2016年6月 中層 1K 30㎡〜 2,599万 79.24万/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 3,099万 94.49万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 30㎡〜 2,899万 87.64万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 30㎡〜 2,998万 90.63万/㎡
2016年2月 中層 1K 30㎡〜 2,460万 75万/㎡
2016年1月 中層 ー 30㎡〜 2,460万 75万/㎡
2016年11月 低層 1R 30㎡〜 2,280万 69.52万/㎡
2015年8月 低層 1K 30㎡〜 1,590万 48.19万/㎡
2015年6月 低層 1K 30㎡〜 1,590万 48.19万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.89万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,698万 78.71万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額106,692円。1LDKなら月額140,000円が相場です。
ワンルーム
144,000円
90,000〜180,000円
1K
106,692円
95,000〜140,000円
1LDK
140,000円
125,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
18件
15〜20万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 160,000円 4,878円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 170,000円 5,183円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 180,000円 5,488円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,658円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,744円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,376円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 30㎡〜 160,000円 4,668円/㎡
2023年11月 中層 1K 30㎡〜 105,000円 3,201円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 30㎡〜 160,000円 4,668円/㎡
2021年7月 中層 1K 30㎡〜 105,000円 3,201円/㎡
2021年6月 低層 1K 30㎡〜 95,000円 2,896円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,930円/㎡
2021年6月 低層 1K 30㎡〜 99,000円 3,018円/㎡
2021年6月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,354円/㎡
2021年3月 低層 1K 30㎡〜 140,000円 4,268円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,930円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,376円/㎡
2018年9月 低層 1K 30㎡〜 98,000円 2,988円/㎡
2018年9月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,049円/㎡
2018年6月 低層 1K 30㎡〜 105,000円 3,201円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,930円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,183円/㎡
2016年6月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,049円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,183円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,514円/㎡
2015年5月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,354円/㎡
2015年11月 低層 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,616円/㎡
2015年11月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,354円/㎡
2014年10月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。