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秀和代々木レジデンス

東京都渋谷区代々木2丁目37-15 | 築50年 | 119戸

推定相場
秀和代々木レジデンス
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.2万円。周辺エリア平均（143.6万円）より8.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より13.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.1万/㎡から2026年は142万/㎡へ、12年間で96.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,833円から2023年には151,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・16件）で、平均9,706万円です。4LDKが最も高く平均13,890万円、2DKは平均5,454万円です。
1LDK
10件
6,442万
1SLDK
2件
7,907万
2K
2件
9,581万
2DK
2件
5,454万
2SLDK
3件
8,822万
2LDK
9件
7,506万
3LDK
16件
9,706万
4LDK
2件
13,890万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 6,442万 4,971万 7,488万
1SLDK 2件 7,907万 7,907万 7,907万
2K 2件 9,581万 8,820万 10,341万
2DK 2件 5,454万 5,346万 5,561万
2SLDK 3件 8,822万 8,543万 9,380万
2LDK 9件 7,506万 5,369万 12,381万
3LDK 16件 9,706万 7,316万 11,610万
4LDK 2件 13,890万 13,800万 13,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.9万円で、1-3階（92.3万円）と比べて10.6万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
92.3万/㎡
18件
4-7階
102.9万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木2丁目37-15
築年月1976年1月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数119戸
専有面積38.54m² ～ 109.51m²
分譲会社秀和
施工会社大末建設
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南新宿駅
小田急線
徒歩2分
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和代々木レジデンス 1976 119戸 131.2万 9,380万
カースル代々木 1976 27戸 - -
レガリアヒルズ代々木 2003 30戸 124.3万 3,200万
藤和シティホームズ代々木二丁目 2000 68戸 166.6万 9,480万
プチメゾン代々木 1980 5戸 - -
風蓮人ビル 1982 9戸 91.0万 4,480万
代々木プリンスマンション 1978 12戸 83.2万 5,980万
ジェイパーク代々木 1999 54戸 136.3万 4,190万
太閤コーポ代々木 1979 20戸 78.4万 3,080万
ウインベル代々木二丁目 1999 39戸 160.1万 8,790万
協栄メゾン代々木 1971 59戸 153.5万 9,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - - - - - 131.2万
4LDK - - - - - - 150.8万 152.7万
1LDK - - 105.3万 103.0万 112.6万 - 111.0万 -
2LDK - 88.2万 82.5万 110.1万 - 114.3万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 9,380万 131.19万/㎡
2026年3月 中層 4LDK 90㎡〜 13,980万 152.74万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 50㎡〜 5,980万 110.95万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 90㎡〜 13,800万 150.77万/㎡
2024年9月 高層 2DK 45㎡〜 4,990万 103.1万/㎡
2024年7月 高層 2DK 45㎡〜 5,190万 107.24万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 6,790万 114.31万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 6,999万 97.89万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 8,280万 115.81万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 45㎡〜 5,380万 111.16万/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 6,580万 103.06万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 8,280万 115.81万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 45㎡〜 5,280万 109.1万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 6,580万 103.06万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,250万 87.42万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 45㎡〜 5,690万 117.57万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 7,980万 111.61万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 7,680万 107.42万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 45㎡〜 5,280万 109.1万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 85㎡〜 9,680万 112.94万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 7,980万 111.61万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,720万 80万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,780万 107.24万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 6,990万 97.77万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 45㎡〜 5,690万 117.57万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 7,490万 104.76万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 45㎡〜 3,980万 82.24万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 6,580万 92.03万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 50㎡〜 5,480万 101.6万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,450万 82.5万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 85㎡〜 8,000万 93.34万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 45㎡〜 5,280万 109.1万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 5,499万 102.03万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,100万 69.03万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.66万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.63万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 83.64万/㎡
2018年4月 低層 2SK 70㎡〜 5,000万 69.93万/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 83.64万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 45㎡〜 3,480万 71.91万/㎡
2017年7月 低層 2K 70㎡〜 6,800万 95.11万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.67万/㎡
2017年11月 低層 2K 70㎡〜 5,800万 81.12万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,890万 82.33万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 85㎡〜 6,280万 72.09万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 85㎡〜 6,280万 72.09万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 85㎡〜 6,280万 72.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額169,063円。3DKなら月額148,750円が相場です。
1LDK
169,063円
123,000〜210,000円
1SLDK
178,000円
174,000〜180,000円
2LDK
191,364円
158,000〜240,000円
3DK
148,750円
145,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
20件
20〜30万
9件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,730円/㎡
2023年3月 中層 3DK 50㎡〜 150,000円 3,000円/㎡
2022年4月 中層 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,559円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,737円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 70㎡〜 213,000円 2,978円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,216円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,356円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,796円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 203,000円 2,838円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,936円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,559円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 60㎡〜 180,000円 2,819円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,633円/㎡
2018年5月 中層 3DK 50㎡〜 150,000円 2,783円/㎡
2017年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 180,000円 3,030円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,931円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,292円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,968円/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 145,000円 2,690円/㎡
2016年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 180,000円 3,030円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,020円/㎡
2015年9月 高層 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,018円/㎡
2015年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 174,000円 2,929円/㎡
2015年12月 高層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,099円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,968円/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 150,000円 2,783円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,115円/㎡
2014年2月 高層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,893円/㎡
2013年9月 低層 1LDK 60㎡〜 185,000円 2,897円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 60㎡〜 195,000円 3,054円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。