Ｇフラット

東京都渋谷区上原2丁目29-5 | 築55年 | 30戸

推定相場

Ｇフラット

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、11年間で37.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.6万円/㎡

レンジ

153.5〜207.7万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.800

代表面積 91.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均8,073万円です。2LDKが最も高く平均8,696万円、1Rは平均4,172万円です。

4件

4,172万

1LDK

3件

5,709万

2LDK

5件

8,696万

3LDK

6件

8,073万

4LDK

3件

8,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,172万	3,480万	4,714万
1LDK	3件	5,709万	5,165万	6,089万
2LDK	5件	8,696万	4,286万	11,486万
3LDK	6件	8,073万	6,521万	9,022万
4LDK	3件	8,152万	7,841万	8,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.1万円で、1-3階（62.9万円）と比べて27.2万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.9万/㎡

18件

4-7階

90.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +27.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原2丁目29-5
築年月	1971年9月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	46.88m² ～ 91.84m²
分譲会社	久米建物管理
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩8分

🚉

駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩9分

学区情報

小学校

上原小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｇフラット	1971	30戸	51.7万	3,480万
Ｋフラッツ	1962	14戸	64.1万	2,840万
フラットＡ	1970	18戸	93.7万	3,999万
久米プラザ	1973	18戸	85.1万	15,500万
ザ・パークハウス上原	2014	41戸	282.4万	22,500万
駒場ハイム	1999	38戸	102.5万	8,280万
ディアナコート駒場翠景	2019	22戸	220.1万	15,500万
ザパームス代々木上原ヴェールテラス	2004	26戸	-	-
ザコート代々木上原	2007	25戸	224.2万	14,500万
デュオスカーラ代々木上原	2002	12戸	216.0万	11,500万
サンシティ駒場	1979	5戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	63.1万	56.3万
2LDK	-	-	64.0万	-	-	97.8万	105.8万	101.0万
1LDK	-	-	-	63.4万	76.7万	-	-	-
4LDK	58.6万	54.3万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	65㎡〜	3,480万	51.68万/㎡
2025年3月	低層	1R	65㎡〜	4,100万	60.88万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	90㎡〜	9,280万	101.05万/㎡
2024年9月	低層	1R	65㎡〜	4,100万	60.88万/㎡
2024年4月	低層	1R	65㎡〜	4,400万	65.34万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	105.8万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	90㎡〜	8,980万	97.79万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	90㎡〜	8,980万	97.79万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,299万	91.71万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	60㎡〜	3,780万	61.72万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	70㎡〜	4,650万	63.42万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,000万	64万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,990万	54.34万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,990万	54.34万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	90㎡〜	4,880万	53.14万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	90㎡〜	4,680万	50.96万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.55万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.58万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,880万	53.14万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.79万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	90㎡〜	4,880万	53.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の67%）で、平均月額145,750円。

1SLDK

145,750円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	1SLDK	45㎡〜	145,000円	3,092円/㎡
2018年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	140,000円	2,985円/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	150,000円	3,198円/㎡
2016年5月	低層	4LDK	90㎡〜	270,000円	2,940円/㎡
2016年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	148,000円	3,156円/㎡
2014年3月	中層	2SDK	45㎡〜	148,000円	3,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。