ライオンズマンション代々木上原ガーデン

東京都渋谷区上原2丁目35-5 | 築26年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション代々木上原ガーデン

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20092012201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の95.2万/㎡から2023年は169.7万/㎡へ、14年間で78.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万33万29万25万21万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の276,500円から2020年には261,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.7万円/㎡

レンジ

218.4〜266.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 78.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均15,584万円です。3LDKが最も高く平均15,584万円、2LDKは平均13,255万円です。

2LDK

7件

13,255万

3LDK

13件

15,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	13,255万	12,073万	14,889万
3LDK	13件	15,584万	11,872万	20,456万

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原2丁目35-5
築年月	2000年7月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	34戸
専有面積	65.85m² ～ 111.49m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設東洋・藤木建設JV
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩6分

学区情報

小学校

上原小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション代々木上原ガーデン	2000	34戸	164.5万	12,980万
オープンレジデンシア上原	2020	20戸	256.4万	13,980万
ルクラス代々木上原	1999	12戸	233.9万	34,800万
ヴィラ代々木上原	1979	4戸	-	-
パティーナ５代々木上原	2017	29戸	-	-
ルモンド代々木上原	1998	16戸	240.1万	14,499万
ドムス代々木上原	1980	10戸	130.8万	9,680万
コスモスビル	1991	12戸	-	-
オープンレジデンス代々木上原	2011	18戸	196.3万	16,980万
ステートリーホームス代々木上原	1984	23戸	76.0万	1,580万
サニーハイツ駒場	1984	9戸	92.5万	3,199万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

6件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2015	2016	2021	2022	2023
3LDK	-	-	83.6万	92.3万	98.9万	127.6万	175.9万	169.7万
2LDK	95.2万	88.5万	77.0万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	12,980万	164.54万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	13,800万	174.93万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	14,800万	183.13万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	13,980万	170.16万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	13,980万	170.16万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	14,800万	180.14万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	13,800万	167.97万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	10,480万	127.56万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	97.67万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	8,180万	100.11万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	7,280万	92.29万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	7,280万	92.29万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	110㎡〜	9,980万	90.73万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.44万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	75㎡〜	5,890万	76.99万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	75㎡〜	6,980万	91.24万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	70㎡〜	6,580万	93.22万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	75㎡〜	6,290万	82.22万/㎡
2011年11月	中層	2LDK	75㎡〜	6,680万	87.32万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	75㎡〜	6,980万	91.24万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	75㎡〜	7,580万	99.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額268,000円。3LDKなら月額268,000円が相場です。

1LDK

234,000円

230,000〜238,000円

2LDK

301,600円

278,000〜350,000円

3LDK

268,000円

240,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

11件

30万以上

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2LDK	70㎡〜	278,000円	3,938円/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	238,000円	3,622円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	65㎡〜	238,000円	3,614円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,108円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,921円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	80㎡〜	310,000円	3,794円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	264,000円	3,347円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	295,000円	3,847円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	65㎡〜	230,000円	3,493円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	90㎡〜	350,000円	3,784円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	268,000円	3,397円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	273,000円	3,323円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。