ドラゴンマンション森下壱番館
東京都江東区森下3丁目18-4 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.4万/㎡から2026年は125.7万/㎡へ、16年間で135.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
122.1〜165.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 53.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均5,769万円です。3LDKが最も高く平均9,355万円、2LDKは平均5,769万円です。
2LDK
5,769万
12件
3DK
6,351万
3件
3LDK
9,355万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,769万 | 5,158万 | 6,490万 |
| 3DK | 3件 | 6,351万 | 6,133万 | 6,758万 |
| 3LDK | 10件 | 9,355万 | 5,499万 | 14,104万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
100.7万/㎡
4-7階
17件
78.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下3丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.21m² ～ 119.38m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩7分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩11分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 1997 | 19戸 | 135.7万 | 7,299万 |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
| プレスタイル森下２ | 2010 | 46戸 | 114.1万 | 2,420万 |
| グリーンアネックス | 1989 | 10戸 | - | - |
| ガリシア菊川エストゥディオ | 2016 | 51戸 | 103.7万 | 2,650万 |
| ルイシャトレ森下 | 2001 | 23戸 | 66.3万 | 5,080万 |
| ガリシア森下エストゥディオ | 2015 | 27戸 | 128.6万 | 3,280万 |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| シーフォルム森下 | 2020 | 25戸 | 145.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 77.7万 | - | 75.0万 | 85.9万 | 106.7万 | 135.7万 |
| 2LDK | 65.5万 | 62.9万 | 77.3万 | 83.1万 | 95.6万 | - | 120.7万 | 120.7万 |
| 3DK | - | 81.5万 | 77.0万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 7,299万 | 135.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 120.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 120.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,499万 | 102.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 120.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 8,950万 | 74.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,250万 | 77.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,999万 | 83.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,500万 | 96.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,500万 | 104.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,999万 | 67.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 95.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,950万 | 74.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 80.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 89.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,150万 | 77.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,130万 | 76.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 65.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | ー | 115㎡〜 | 6,680万 | 55.96万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。