プレスタイル森下２

東京都江東区森下3丁目17-13 | 築16年 | 46戸

推定相場

プレスタイル森下２

売買㎡単価の推移

130万110万90万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の99.4万/㎡から2025年は114.1万/㎡へ、11年間で14.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,083円から2025年には92,400円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.3万円/㎡

レンジ

127.0〜211.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 21.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・33件）で、平均3,223万円です。1Kが最も高く平均3,223万円、ーは平均3,046万円です。

ー

5件

3,046万

33件

3,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	3,046万	2,792万	3,240万
1K	33件	3,223万	2,420万	4,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.8万円で、1-3階（99.4万円）と比べて2.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

99.4万/㎡

16件

4-7階

101.8万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区森下3丁目17-13
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
専有面積	21.21m² ～ 21.94m²
分譲会社	楽人プレジャーズ
施工会社	大和小田急建設
管理会社	プレストサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレスタイル森下２	2010	46戸	114.1万	2,420万
ルイシャトレ森下	2001	23戸	66.3万	5,080万
ドラゴンマンション森下壱番館	1997	19戸	135.7万	7,299万
プレジャーガーデン森下	1999	17戸	84.8万	5,680万
ラ・メゾン森下	1981	-	40.3万	3,500万
ガリシア菊川エストゥディオ	2016	51戸	103.7万	2,650万
グリーンアネックス	1989	10戸	-	-
ガラステージ森下	2006	74戸	117.7万	2,600万
ゴーベルビル	1997	19戸	-	-
モリス森下	1996	43戸	97.1万	6,580万
ヴァレッシア森下シティ	2021	20戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
1K	95.4万	103.0万	98.3万	101.1万	109.1万	105.0万	116.5万	114.1万
ー	-	93.2万	86.9万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	2,420万	114.1万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	2,600万	119.76万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	2,450万	113.27万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	105.03万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	110.04万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	2,350万	108.25万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	106.09万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	96.17万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	106.09万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	99.4万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	86.56万/㎡
2018年3月	中層	ー	20㎡〜	1,880万	86.92万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	92.01万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	106.09万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	99.4万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	2,080万	108.22万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	2,470万	116.46万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	2,240万	116.55万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	110.96万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	106.09万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	99.4万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	92.13万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	106.09万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	89.78万/㎡
2017年12月	中層	ー	20㎡〜	1,950万	90.16万/㎡
2017年11月	中層	ー	20㎡〜	1,980万	91.54万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	106.09万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.17万/㎡
2017年11月	中層	ー	20㎡〜	2,030万	93.86万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	96.69万/㎡
2017年10月	中層	ー	20㎡〜	2,100万	97.09万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	99.4万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	99.4万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	99.4万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	87.39万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	99.4万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	87.39万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	99.4万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	2,150万	99.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,873円。

79,873円

69,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

99件

8〜10万

63件

10〜15万

3件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,791円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,577円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,791円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,346円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,834円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,300円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,823円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,623円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,819円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,618円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,745円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,745円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,652円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,623円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,687円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,685円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,593円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,501円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,677円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,502円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,501円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,652円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,468円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,455円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	3,861円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	3,846円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	88,500円	4,078円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	88,500円	4,076円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,300円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,178円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。