ルピアシェリール森下
東京都江東区森下4丁目25-5 | 築7年 | 40戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の120.6万/㎡から2024年は134.1万/㎡へ、3年間で11.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均5,053万円です。1SLDKが最も高く平均5,168万円、１Ｋは平均3,830万円です。
１Ｋ
3,830万
6件
１ＬＤＫ
4,937万
3件
1LDK
5,053万
7件
1SLDK
5,168万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 3,830万 | 3,200万 | 4,800万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,937万 | 4,531万 | 5,314万 |
| 1LDK | 7件 | 5,053万 | 4,491万 | 5,417万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,168万 | 5,055万 | 5,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.4万円で、1-3階（120.6万円）と比べて11.8万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
2件
120.6万/㎡
4-7階
2件
121万/㎡
8階以上
5件
132.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下4丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年8月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 34.65m² ～ 36.21m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 アートランド |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩7分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩13分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩21分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立深川小学校
中学校
江東区立深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| アートコート菊川 | 2001 | 17戸 | 111.1万 | 6,790万 |
| パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ | 2005 | 46戸 | 127.0万 | 6,780万 |
| クレイシア菊川 | 2016 | 62戸 | 141.1万 | 3,580万 |
| リーベックス菊川 | 1998 | 17戸 | 97.1万 | 5,480万 |
| ルーブル森下 | 2006 | 39戸 | 114.2万 | 2,300万 |
| アクティス菊川プレヴィア | 2002 | 34戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| ガリシア菊川エストゥディオ | 2016 | 51戸 | 103.7万 | 2,650万 |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 120.6万 | 123.8万 | 134.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,990万 | 144.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,300万 | 124.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 129.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,600万 | 127.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 135.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,490万 | 129.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 114.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 120.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 120.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。