アルス東陽町
東京都江東区東陽1丁目30-8 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.6万/㎡から2025年は106.2万/㎡へ、16年間で110.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 61.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均6,912万円です。3LDKが最も高く平均7,618万円、2LDKは平均6,912万円です。
2LDK
6,912万
15件
3LDK
7,618万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 6,912万 | 6,090万 | 8,146万 |
| 3LDK | 4件 | 7,618万 | 6,163万 | 10,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.4万円で、1-3階（64.4万円）と比べて12.0万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
9件
64.4万/㎡
4-7階
9件
76.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽1丁目30-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.06m² ～ 77.21m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩6分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス東陽町 | 2003 | 27戸 | 106.2万 | 6,480万 |
| グランドガーラ木場 | 2019 | 108戸 | 132.5万 | 3,380万 |
| 藤和シティコープ東陽町２ | 1987 | 34戸 | 81.6万 | 4,200万 |
| ガーラアヴェニュー木場 | 2019 | 79戸 | - | - |
| ジェノヴィア木場2 | 2023 | 35戸 | - | - |
| アゼスト東陽町 | 2012 | 30戸 | 89.3万 | 2,260万 |
| シャリエ木場 | 1998 | 21戸 | 105.6万 | 5,980万 |
| レスパス東陽町 | 1989 | 22戸 | - | - |
| ガーラシティ東陽町 | 2007 | 36戸 | 105.9万 | 2,200万 |
| エンゼルハイツ | 1991 | 20戸 | 97.4万 | 5,180万 |
| シティインデックス木場 | 2010 | 51戸 | 122.6万 | 4,200万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.8万 | 63.2万 | 77.1万 | 69.6万 | 89.1万 | 89.1万 | 93.9万 | 106.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 68.0万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,840万 | 59.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 57.92万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,898万 | 63.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.31万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 59.65万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.95万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.51万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,260万 | 50.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。