ガーラシティ東陽町

東京都江東区東陽1丁目26-7 | 築19年 | 36戸

推定相場

ガーラシティ東陽町

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20162017201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の85.5万/㎡から2026年は105.9万/㎡へ、10年間で23.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,708〜80,077円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.5万円/㎡

レンジ

151.6〜227.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・19件）で、平均4,973万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,931万円、1Kは平均2,771万円です。

３ＬＤＫ

18件

8,931万

２ＬＤＫ

18件

6,667万

１ＬＤＫ

19件

4,973万

１Ｋ

15件

3,305万

４ＬＤＫ

2件

7,488万

9件

2,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	18件	8,931万	6,151万	15,097万
２ＬＤＫ	18件	6,667万	3,609万	9,400万
１ＬＤＫ	19件	4,973万	2,431万	7,354万
１Ｋ	15件	3,305万	2,400万	5,432万
４ＬＤＫ	2件	7,488万	7,488万	7,488万
1K	9件	2,771万	2,200万	3,070万

階数別の㎡単価

1-3階

91.6万/㎡

6件

8階以上

88.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都江東区東陽1丁目26-7
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	20.25m² ～ 20.77m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	新英興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

南陽小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラシティ東陽町	2007	36戸	105.9万	2,200万
レスパス東陽町	1989	22戸	-	-
ジェノヴィア木場2	2023	35戸	-	-
フォートリスエス	1991	-	-	-
エンゼルハイツ	1991	20戸	97.4万	5,180万
エンブレム木場	1987	31戸	78.1万	3,150万
ルフォン木場スタイリア	2019	63戸	-	-
グランドガーラ木場	2019	108戸	132.5万	3,380万
アゼスト東陽町	2012	30戸	89.3万	2,260万
シャリエ木場	1998	21戸	105.6万	5,980万
アルス東陽町	2003	27戸	106.2万	6,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2026
1K	85.5万	82.8万	93.8万	105.9万	105.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,200万	105.93万/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,200万	105.93万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,900万	93.83万/㎡
2017年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,720万	82.82万/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,860万	89.56万/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,690万	83.46万/㎡
2016年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,770万	87.41万/㎡
2016年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,690万	83.46万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,690万	83.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,026円。

77,026円

72,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

132件

8〜10万

19件

全 151 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,000円	4,189円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,756円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,000円	3,900円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,852円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	81,000円	3,900円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,779円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,000円	3,996円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,500円	3,683円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,877円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,000円	3,659円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,000円	3,900円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,500円	3,731円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,756円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,779円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	3,876円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,500円	3,683円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,000円	3,659円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	76,000円	3,659円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,611円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,804円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,731円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,683円/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。