グランドガーラ木場

東京都江東区東陽1丁目32-3 ��辺地図はこちら | 築7年 | 108戸

推定相場

グランドガーラ木場

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の95,125円から2026年には109,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

254.5万円/㎡

レンジ

190.8〜318.1万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.602

代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・21件）で、平均9,856万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,211万円、1DKは平均3,805万円です。

３ＬＤＫ

21件

9,856万

１Ｋ

9件

3,911万

４ＬＤＫ

3件

13,211万

２ＬＤＫ

8件

7,696万

１ＬＤＫ

5件

4,571万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

10,073万

1DK

2件

3,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	9,856万	7,916万	14,857万
１Ｋ	9件	3,911万	2,971万	4,935万
４ＬＤＫ	3件	13,211万	11,633万	14,000万
２ＬＤＫ	8件	7,696万	6,686万	8,200万
１ＬＤＫ	5件	4,571万	3,376万	5,349万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	10,073万	9,893万	10,296万
1DK	2件	3,805万	3,674万	3,935万

物件概要

所在地	東京都江東区東陽1丁目32-3 ��辺地図はこちら
築年月	2019-12（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	108戸
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	ウラタ
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

江東区立南陽小学校

中学校

江東区立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ木場	2019	108戸	132.5万	3,380万
アルス東陽町	2003	27戸	106.2万	6,480万
フォートリスエス	1991	-	-	-
ジェノヴィア木場2	2023	35戸	-	-
アゼスト東陽町	2012	30戸	89.3万	2,260万
エンゼルハイツ	1991	20戸	97.4万	5,180万
レスパス東陽町	1989	22戸	-	-
ガーラシティ東陽町	2007	36戸	105.9万	2,200万
藤和シティコープ東陽町２	1987	34戸	81.6万	4,200万
ガーラアヴェニュー木場	2019	79戸	-	-
ジェノヴィア東陽町グリーンヴェール	2013	-	-	-

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1DK	-	132.5万	132.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	10〜12階	1DK	25㎡〜	3,380万	132.5万/㎡
2023年5月	10〜12階	1DK	25㎡〜	3,380万	132.5万/㎡
2022年12月	7〜9階	2K	25㎡〜	3,350万	131.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の83%）で、平均月額98,486円。2Kなら月額98,486円が相場です。

100,500円

96,500〜104,000円

1DK

99,308円

96,500〜105,000円

98,486円

91,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

121件

10〜15万

52件

全 173 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	2K	25㎡〜	109,000円	4,273円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	25㎡〜	104,000円	4,077円/㎡
2025年9月	10〜12階	2K	25㎡〜	108,000円	4,233円/㎡
2025年9月	1〜3階	2K	25㎡〜	101,000円	3,959円/㎡
2025年8月	1〜3階	2K	25㎡〜	100,500円	3,940円/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	25㎡〜	97,000円	3,802円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	25㎡〜	104,000円	4,077円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	25㎡〜	102,000円	3,998円/㎡
2025年4月	4〜6階	2K	25㎡〜	98,000円	3,842円/㎡
2025年4月	4〜6階	2K	25㎡〜	96,000円	3,763円/㎡
2025年4月	4〜6階	2K	25㎡〜	98,500円	3,861円/㎡
2025年4月	4〜6階	2K	25㎡〜	100,000円	3,920円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	25㎡〜	104,000円	4,077円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	99,000円	3,881円/㎡
2025年11月	10〜12階	1DK	25㎡〜	102,500円	4,018円/㎡
2025年11月	1〜3階	2K	25㎡〜	100,000円	3,920円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,842円/㎡
2024年9月	1〜3階	2K	25㎡〜	100,000円	3,911円/㎡
2024年8月	1〜3階	2K	25㎡〜	99,000円	3,872円/㎡
2024年8月	10〜12階	2K	25㎡〜	102,000円	3,998円/㎡
2024年6月	1〜3階	2K	25㎡〜	98,000円	3,842円/㎡
2024年5月	4〜6階	2K	25㎡〜	97,000円	3,802円/㎡
2024年4月	10〜12階	2K	25㎡〜	100,500円	3,940円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	105,000円	4,116円/㎡
2024年2月	10〜12階	2K	25㎡〜	102,000円	3,998円/㎡
2024年2月	7〜9階	2K	25㎡〜	100,000円	3,920円/㎡
2024年2月	7〜9階	2K	25㎡〜	100,500円	3,940円/㎡
2024年2月	10〜12階	2K	25㎡〜	103,000円	4,038円/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	97,500円	3,822円/㎡
2024年1月	7〜9階	2K	25㎡〜	98,500円	3,861円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。