エンゼルハイツ
東京都江東区東陽1丁目33-1 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の50.4万/㎡から2026年は98.3万/㎡へ、6年間で95.2%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.9万円/㎡
レンジ
90.4〜135.5万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 53.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均4,521万円です。1LDKが最も高く平均5,230万円、1DKは平均2,390万円です。
1DK
2,390万
2件
1LDK
5,230万
2件
2LDK
4,521万
4件
3LDK
3,767万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,390万 | 2,328万 | 2,451万 |
| 1LDK | 2件 | 5,230万 | 5,180万 | 5,280万 |
| 2LDK | 4件 | 4,521万 | 3,780万 | 5,394万 |
| 3LDK | 2件 | 3,767万 | 3,767万 | 3,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（61.9万円）と比べて11.4万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
6件
61.9万/㎡
4-7階
5件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽1丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 31.79m² ～ 62.37m² |
| 施工会社 | 山一建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立南陽小学校
中学校
江東区立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイツ | 1991 | 20戸 | 97.4万 | 5,180万 |
| ジェノヴィア木場2 | 2023 | 35戸 | - | - |
| フォートリスエス | 1991 | - | - | - |
| レスパス東陽町 | 1989 | 22戸 | - | - |
| ガーラシティ東陽町 | 2007 | 36戸 | 105.9万 | 2,200万 |
| アゼスト東陽町 | 2012 | 30戸 | 89.3万 | 2,260万 |
| エンブレム木場 | 1987 | 31戸 | 78.1万 | 3,150万 |
| ミオカステーロ東陽町 | 2004 | 29戸 | 64.5万 | 4,290万 |
| グランドガーラ木場 | 2019 | 108戸 | 132.5万 | 3,380万 |
| グランヴァンフリステーラ東陽町 | 2009 | 38戸 | 82.6万 | 1,750万 |
| ジェノヴィア東陽町グリーンヴェール | 2013 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 53.19㎡ | 97.4万円 | 1LDK | - | 西 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.8万 | 72.3万 | 72.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 99.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。