グランヴァンフリステーラ東陽町

東京都江東区東陽1丁目35-6 | 築17年 | 38戸

推定相場

グランヴァンフリステーラ東陽町

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,611円から2025年には90,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.5万円/㎡

レンジ

151.6〜227.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193

代表面積 21.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・24件）で、平均3,459万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,320万円、1Kは平均2,641万円です。

２ＬＤＫ

7件

7,387万

１Ｋ

24件

3,459万

１ＬＤＫ

14件

4,604万

３ＬＤＫ

12件

9,054万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,320万

2件

2,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	7,387万	6,752万	8,153万
１Ｋ	24件	3,459万	2,400万	5,432万
１ＬＤＫ	14件	4,604万	3,700万	5,482万
３ＬＤＫ	12件	9,054万	7,047万	15,097万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,320万	8,790万	9,849万
1K	2件	2,641万	2,600万	2,681万

物件概要

所在地	東京都江東区東陽1丁目35-6
築年月	2009-08（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	20.63m² ～ 37.88m²
分譲会社	グランヴァン
施工会社	植木組
管理会社	グランヴァン
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

江東区立南陽小学校

中学校

江東区立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァンフリステーラ東陽町	2009	38戸	82.6万	1,750万
ジェノヴィア東陽町グリーンヴェール	2013	-	-	-
プレミスト東陽町	2012	53戸	127.6万	7,480万
アゼスト東陽町	2012	30戸	89.3万	2,260万
ヴェルステージ東陽町	1999	29戸	84.2万	1,690万
ミオカステーロ東陽町	2004	29戸	64.5万	4,290万
エンゼルハイツ	1991	20戸	97.4万	5,180万
ジェノヴィア木場2	2023	35戸	-	-
フォートリスエス	1991	-	-	-
グランドガーラ木場	2019	108戸	132.5万	3,380万
エンブレム木場	1987	31戸	78.1万	3,150万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019
1K	82.6万	82.6万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	82.59万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	82.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額83,860円。1LDKなら月額121,500円が相場です。

ワンルーム

117,750円

116,000〜119,500円

83,860円

64,000〜110,000円

1LDK

121,500円

120,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

83件

10〜15万

13件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,148円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	109,000円	3,815円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,456円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	119,500円	3,285円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	35㎡〜	119,500円	3,285円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,478円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,500円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,432円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,387円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,263円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,263円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,307円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,295円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,236円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,226円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,318円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,364円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,880円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,968円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,320円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,947円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,256円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,032円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,256円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,074円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,303円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,380円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。