プレミスト東陽町

東京都江東区東陽1丁目31-3 | 築14年 | 53戸

推定相場

プレミスト東陽町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の74.3万/㎡から2025年は127.6万/㎡へ、10年間で71.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 205件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.6万円/㎡

レンジ

174.3〜213.0万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.219

代表面積 63.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均7,729万円です。3LDKが最も高く平均7,729万円、1LDKは平均5,673万円です。

1LDK

7件

5,673万

2LDK

4件

7,144万

3LDK

20件

7,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,673万	4,919万	6,096万
2LDK	4件	7,144万	6,507万	7,805万
3LDK	20件	7,729万	6,749万	9,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.5万円で、1-3階（82.1万円）と比べて7.4万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

82.1万/㎡

14件

4-7階

89.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽1丁目31-3
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	43.44m² ～ 81.11m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和小田急建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立南陽小学校

中学校

区立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト東陽町	2012	53戸	127.6万	7,480万
ジェノヴィア東陽町グリーンヴェール	2013	-	-	-
グランヴァンフリステーラ東陽町	2009	38戸	82.6万	1,750万
アゼスト東陽町	2012	30戸	89.3万	2,260万
グランドガーラ木場	2019	108戸	132.5万	3,380万
エンゼルハイツ	1991	20戸	97.4万	5,180万
フォートリスエス	1991	-	-	-
ヴェルステージ東陽町	1999	29戸	84.2万	1,690万
ジェノヴィア木場2	2023	35戸	-	-
アルス東陽町	2003	27戸	106.2万	6,480万
ミオカステーロ東陽町	2004	29戸	64.5万	4,290万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	74.7万	-	-	93.5万	-	118.9万	127.6万
3LDK	73.0万	79.1万	81.8万	-	97.9万	-	-	-
1LDK	-	-	103.5万	97.3万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	7,480万	127.56万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	7,180万	118.9万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	80㎡〜	9,280万	115.8万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.46万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.71万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	6,380万	101.05万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	93.93万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,298万	98.95万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,298万	98.95万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.88万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,100万	80.78万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,150万	81.57万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	5,270万	83.47万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.18万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.63万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.8万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,648万	83.27万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,498万	103.55万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.37万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.82万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.98万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.7万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,850万	73万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.42万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	69万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.61万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.58万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.85万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,990万	85.55万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.51万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,800万	71.98万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。