ヴェルステージ東陽町
東京都江東区東陽1丁目36-8 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、13年間で65.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,833〜70,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.3万円/㎡
レンジ
111.2〜185.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 24.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,484万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,484万 | 1,690万 | 3,034万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽1丁目36-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 24.32m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ東陽町 | 1999 | 29戸 | 84.2万 | 1,690万 |
| グランヴァンフリステーラ東陽町 | 2009 | 38戸 | 82.6万 | 1,750万 |
| ミオカステーロ東陽町 | 2004 | 29戸 | 64.5万 | 4,290万 |
| ジェノヴィア東陽町グリーンヴェール | 2013 | - | - | - |
| プレミスト東陽町 | 2012 | 53戸 | 127.6万 | 7,480万 |
| アゼスト東陽町 | 2012 | 30戸 | 89.3万 | 2,260万 |
| エンゼルハイツ | 1991 | 20戸 | 97.4万 | 5,180万 |
| エンブレム木場 | 1987 | 31戸 | 78.1万 | 3,150万 |
| ジェノヴィア木場2 | 2023 | 35戸 | - | - |
| フォートリスエス | 1991 | - | - | - |
| レスパス東陽町 | 1989 | 22戸 | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.9万 | - | 98.7万 | 81.0万 | 69.1万 | 69.1万 | 74.0万 | 84.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 84.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 84.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.6万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 60.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額72,032円。1Kなら月額72,032円が相場です。
1R
72,000〜73,000円
72,500円
1K
65,000〜80,000円
72,032円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
1件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,038円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。