ルリオンフレイエ南砂ウエスト
東京都江東区東砂6丁目7-8 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.1万/㎡から2020年は61.1万/㎡へ、5年間で24.6%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には76,556円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均2,762万円です。1Rが最も高く平均3,099万円、ーは平均2,592万円です。
ー
2,592万
3件
1R
3,099万
4件
1K
2,762万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,592万 | 2,469万 | 2,700万 |
| 1R | 4件 | 3,099万 | 2,960万 | 3,263万 |
| 1K | 10件 | 2,762万 | 1,839万 | 3,298万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
79.1万/㎡
8階以上
7件
77.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂6丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年4月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.35m² ～ 22.90m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区立第五砂町小学校
中学校
江東区立第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオンフレイエ南砂ウエスト | 2008 | 29戸 | 61.1万 | 1,400万 |
| ル・リオンFreyer南砂west | 2008 | 29戸 | 61.1万 | 1,400万 |
| グランシティビューステージ南砂 | 2002 | 45戸 | 89.9万 | 6,780万 |
| ルリオンフレイエ南砂イースト | 2008 | 22戸 | 80.9万 | 1,800万 |
| ニックハイム南砂 | 1987 | 30戸 | 92.2万 | 3,880万 |
| ルリオンフレイエ南砂 | 2008 | 51戸 | - | - |
| マキシヴ南砂町デュエ | 2025 | 27戸 | - | - |
| ルリオン南砂町 | 2011 | 61戸 | 83.3万 | 1,750万 |
| サンリヤン南砂町 | 2021 | 36戸 | 89.8万 | 5,880万 |
| マイキャッスル砂町 | 1997 | 30戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| コスモ南砂町 | 1989 | 28戸 | 50.4万 | 3,880万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.8万 | 81.6万 | 79.9万 | 79.9万 | 73.5万 | 61.1万 |
| 1R | 83.1万 | 82.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,390円。
1K
65,000〜83,000円
73,390円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
4件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,476円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。