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セザール城東公園

東京都江東区東砂3丁目1-1 | 築27年 | 61戸

推定相場
セザール城東公園
最新データ
2025年10月
売買43件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（69.2万円）より22.7%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より43.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、16年間で51.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 68.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均4,365万円です。3SLDKが最も高く平均4,507万円、2LDKは平均3,631万円です。
2SLDK
5件
4,437万
2LDK
5件
3,631万
3LDK
29件
4,365万
3SLDK
3件
4,507万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,437万 4,135万 4,975万
2LDK 5件 3,631万 3,386万 3,957万
3LDK 29件 4,365万 3,336万 5,810万
3SLDK 3件 4,507万 4,147万 5,085万

物件概要

所在地東京都江東区東砂3丁目1-1
築年月1999年2月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数61戸
専有面積55.99m² ～ 78.55m²
分譲会社セザール
施工会社大末建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩12分
🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩20分

学区情報

小学校
第七砂町小学校
中学校
第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール城東公園 1999 61戸 53.5万 3,580万
東砂５丁目ハイツ４号棟 1969 - 40.5万 1,780万
東砂五丁目ハイツ３号棟 1969 25戸 33.6万 1,480万
東砂５丁目ハイツ２号棟 1969 - 28.6万 1,100万
東砂５丁目ハイツ１号棟 1969 - 22.3万 980万
ロワイヤルユウ東砂 1989 16戸 49.3万 2,980万
コスモ東砂シティフォルム 1999 54戸 54.2万 3,980万
エルフィーノ東大島 2005 48戸 66.1万 4,780万
ゼファー仙台堀川公園ハーバルテラス 2001 62戸 - -
ロイヤルクレスト砂町水辺公園 2006 32戸 54.6万 3,680万
クレストフォルム南砂サウススクエア 2005 29戸 63.6万 5,280万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK - 43.3万 42.5万 38.0万 43.5万 44.8万 49.0万 53.5万
3SLDK 35.4万 - - 40.7万 - - - -
2SLDK 43.4万 43.3万 - - - - - -
2LDK 40.7万 40.7万 - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.49万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,790万 48.25万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,790万 48.25万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.5万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.81万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.98万/㎡
2021年4月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,200万 40.74万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.98万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.25万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.8万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.25万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.73万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.25万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.73万/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.42万/㎡
2017年10月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,780万 35.4万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.73万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.61万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.73万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.47万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.73万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.14万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.15万/㎡
2014年7月 中層 4LDK 75㎡〜 2,490万 31.7万/㎡
2014年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.95万/㎡
2014年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.94万/㎡
2014年3月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,680万 34.12万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.56万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.56万/㎡
2013年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.88万/㎡
2013年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.57万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.06万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.11万/㎡
2011年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.99万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,530万 36.72万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.59万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,630万 38.17万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.9万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.79万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.24万/㎡
2010年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.14万/㎡
2009年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。