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大島スカイハイツ

東京都江東区東砂1丁目3-2 | 築47年 | 226戸

推定相場
大島スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買146件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（69.2万円）を2.8%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より25.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は74.7万/㎡へ、13年間で120.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2017年には117,500円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.458
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・93件）で、平均4,409万円です。2SLDKが最も高く平均4,438万円、3DKは平均3,548万円です。
2LDK
21件
4,098万
2SLDK
8件
4,438万
3DK
23件
3,548万
3LDK
93件
4,409万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 4,098万 3,148万 5,316万
2SLDK 8件 4,438万 3,603万 5,863万
3DK 23件 3,548万 2,929万 4,139万
3LDK 93件 4,409万 3,200万 5,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.1万円で、1-5階（46.8万円）と比べて3.3万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
46.8万/㎡
61件
6-10階
50.5万/㎡
61件
11-20階
50.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東砂1丁目3-2
築年月1979年4月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数226戸
専有面積61.16m² ～ 78.60m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩13分

学区情報

小学校
東砂小学校
中学校
大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大島スカイハイツ 1979 226戸 71.1万 4,380万
ライオンズマンション仙台堀川公園 1987 138戸 66.8万 4,480万
プレールドゥーク大島パークサイド 2007 29戸 78.7万 1,680万
マンハイム大島 1980 86戸 40.5万 2,880万
グランデール大島 1989 30戸 71.5万 2,380万
仙台堀公園ハイツ 1984 105戸 70.6万 5,980万
東砂三丁目ハイツ５号棟 1982 30戸 48.4万 3,980万
東砂三丁目ハイツ７号棟 1982 99戸 50.3万 3,380万
東砂三丁目ハイツ３号棟 1981 10戸 33.4万 2,999万
コスモ大島 1986 29戸 48.2万 2,980万
ザウインベル仙台堀公園ガーデンウイング 1998 - 65.2万 5,980万

売買データ分析（146件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が66件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
66件
3,000〜4,000万
68件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 47.1万 47.1万 52.2万 53.2万 53.1万 54.4万 59.4万 72.6万
2LDK - - 47.7万 44.6万 46.7万 - 58.2万 -
3DK 41.1万 40.4万 41.1万 - 45.3万 42.9万 - -
2SLDK - 46.8万 51.1万 - - - - -
全 146 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.11万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.43万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,480万 72.73万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 5,480万 83.04万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,880万 73.95万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,299万 69.79万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 65.01万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.34万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.7万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.37万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.49万/㎡
2024年9月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,780万 42.13万/㎡
2024年5月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,880万 43.64万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.4万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,790万 45.3万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.91万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.34万/㎡
2023年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.25万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2023年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,800万 45.46万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,950万 47.89万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,050万 49.52万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.19万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,950万 47.89万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.01万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.28万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.63万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.89万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.25万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,750万 44.65万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.89万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,690万 43.67万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.82万/㎡
2021年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.63万/㎡
2021年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.67万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,800万 42.43万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,390万 55.04万/㎡
2021年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2021年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,760万 44.81万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額116,250円。
3LDK
116,250円
115,000〜120,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,867円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,867円/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,867円/㎡
2014年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 110,000円 1,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。