シャルム南砂町
東京都江東区東砂6丁目20-13 | 築47年 | 93戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、13年間で109.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
47.5〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.376
補正係数 ×0.376
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・39件）で、平均3,895万円です。1SLDKが最も高く平均4,474万円、4DKは平均2,949万円です。
1SLDK
4,474万
2件
2SLDK
4,117万
7件
3LDK
3,895万
39件
4DK
2,949万
4件
4LDK
3,785万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,474万 | 4,390万 | 4,557万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,117万 | 3,990万 | 4,425万 |
| 3LDK | 39件 | 3,895万 | 2,976万 | 5,480万 |
| 4DK | 4件 | 2,949万 | 2,758万 | 3,175万 |
| 4LDK | 11件 | 3,785万 | 2,846万 | 4,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（36.4万円）と比べて5.2万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
11件
36.4万/㎡
4-7階
28件
38万/㎡
8階以上
28件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂6丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 87.60m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第五砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム南砂町 | 1979 | 93戸 | 59.6万 | 3,990万 |
| マイキャッスル砂町 | 1997 | 30戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| オーベルグランディオ砂町水辺公園 | 2005 | 237戸 | 68.6万 | 5,980万 |
| クレストフォルム南砂サウススクエア | 2005 | 29戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| 東砂５丁目ハイツ１号棟 | 1969 | - | 22.3万 | 980万 |
| 東砂５丁目ハイツ２号棟 | 1969 | - | 28.6万 | 1,100万 |
| 東砂五丁目ハイツ３号棟 | 1969 | 25戸 | 33.6万 | 1,480万 |
| 東砂５丁目ハイツ４号棟 | 1969 | - | 40.5万 | 1,780万 |
| コスモ東砂シティフォルム | 1999 | 54戸 | 54.2万 | 3,980万 |
| コスモ南砂町 | 1989 | 28戸 | 50.4万 | 3,880万 |
| セザール南砂町 | 1997 | 20戸 | 75.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 42.6万 | - | - | - | 51.1万 | - | - | 59.5万 |
| 4DK | - | - | 30.6万 | 35.0万 | - | - | 44.7万 | - |
| 3LDK | 39.3万 | 39.5万 | 39.4万 | 45.4万 | 44.7万 | 43.8万 | 48.3万 | - |
| 4LDK | 36.9万 | 38.1万 | 37.5万 | - | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 44.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 44.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 44.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 2,450万 | 35万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 49.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 48.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 2,100万 | 30万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3SDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,388万 | 38.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | ー | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。