レクセルガーデン仙台堀川公園
東京都江東区東砂4丁目1-21 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920112015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2025年は88万/㎡へ、16年間で76.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 74.37㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均6,571万円です。4LDKが最も高く平均8,930万円、2LDKは平均5,950万円です。
2LDK
5,950万
3件
3LDK
6,571万
24件
4LDK
8,930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,950万 | 5,731万 | 6,240万 |
| 3LDK | 24件 | 6,571万 | 4,871万 | 8,446万 |
| 4LDK | 2件 | 8,930万 | 6,935万 | 10,925万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（51.0万円）と比べて11.9万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
51万/㎡
4-7階
6件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂4丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.45m² ～ 93.86m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン仙台堀川公園 | 2003 | 44戸 | 90.8万 | 6,750万 |
| モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 20戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| プラウド南砂町 | 2013 | 170戸 | 109.2万 | 8,480万 |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984 | 148戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| クリーンハイム東砂 | 1981 | 18戸 | 46.2万 | 2,480万 |
| ライオンズステージ仙台堀川公園 | 2004 | 57戸 | 55.0万 | 5,190万 |
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003 | 47戸 | 84.4万 | 6,480万 |
| リリーベル仙台堀川公園 | 2006 | 25戸 | 73.5万 | 2,980万 |
| ファーストシーン仙台堀川公園 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ | 2018 | 130戸 | 126.3万 | 8,880万 |
| レーベンハイム仙台堀川公園 | 2001 | 27戸 | 69.8万 | 4,798万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | 43.4万 | 48.4万 | 47.5万 | 51.1万 | - | - | 91.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 53.5万 | - | 77.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 61.0万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,750万 | 90.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 92.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,240万 | 77.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.41万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.38万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.07万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.45万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.76万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.49万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.11万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.49万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.59万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.34万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.78万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。