ヴェラハイツ緑道公園
東京都江東区大島3丁目7-13 | 築30年 | 101戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2025年は116.1万/㎡へ、16年間で161.2%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では58.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の152,000円から2024年には209,333円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 64.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均6,164万円です。4LDKが最も高く平均7,255万円、2LDKは平均4,579万円です。
2LDK
4,579万
2件
3LDK
6,164万
27件
4LDK
7,255万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,579万 | 4,579万 | 4,579万 |
| 3LDK | 27件 | 6,164万 | 5,034万 | 7,480万 |
| 4LDK | 2件 | 7,255万 | 7,255万 | 7,255万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島3丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 49.25m² ～ 86.64m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩8分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立第二大島小学校
中学校
区立第二大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996 | 101戸 | 116.1万 | 7,480万 |
| ザミッドランドアベニュー | 2012 | 457戸 | 189.4万 | 16,660万 |
| サンハイツ亀戸 | 1979 | 35戸 | 74.7万 | 5,799万 |
| 大島コーポ | 1978 | 22戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| 京ビル | 1989 | 6戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| ワザック西大島 | 2016 | 56戸 | 112.6万 | 5,180万 |
| ヴェラハイツ第２亀戸 | 1979 | 34戸 | 65.0万 | 4,130万 |
| ランドステージ亀戸 | 2002 | 37戸 | 115.0万 | 8,480万 |
| ジェノヴィア亀戸 | 2008 | 28戸 | 93.6万 | 2,050万 |
| アクサス東京オリエンス | 2011 | 60戸 | 133.0万 | 2,840万 |
| ライズコート東京イースト | 2008 | 46戸 | 99.4万 | 2,100万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.7万 | 55.2万 | 66.2万 | 75.0万 | 73.2万 | 92.5万 | 116.1万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 91.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,270万 | 71.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.18万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.97万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.25万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.26万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.29万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額160,125円。4LDKなら月額178,444円が相場です。
3LDK
145,000〜200,000円
160,125円
3SLDK
180,000〜200,000円
190,000円
4LDK
169,000〜239,000円
178,444円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
23件
20〜30万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 239,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 151,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 151,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 172,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 151,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 172,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 172,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 151,000円 | 2,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。