モリス東陽町
東京都江東区南砂4丁目1-3 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.2万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、16年間で35.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 155件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.7万円/㎡
レンジ
114.0〜139.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 64.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均6,192万円です。3LDKが最も高く平均6,192万円、2LDKは平均5,775万円です。
2LDK
5,775万
9件
3LDK
6,192万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,775万 | 4,620万 | 6,900万 |
| 3LDK | 29件 | 6,192万 | 4,940万 | 8,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（59.2万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
59.2万/㎡
4-7階
13件
51.4万/㎡
8階以上
19件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.21m² ～ 66.57m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩14分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モリス東陽町 | 1997 | 35戸 | 77.2万 | 4,990万 |
| 東陽町ガーデニアA棟 | 1988 | - | 75.8万 | 4,999万 |
| 東陽町ガーデニアＢ棟 | 1983 | - | 64.9万 | 4,480万 |
| 東陽町ガーデニアＤ棟 | 1983 | - | 79.9万 | 4,700万 |
| 東陽町ガーデニア | 1983 | 323戸 | 79.9万 | 4,700万 |
| 東陽町ガーデニアＣ棟 | 1983 | - | 61.2万 | 3,980万 |
| ニックハイム東陽町第７ | 1985 | 68戸 | 63.7万 | 3,890万 |
| シンシティー東陽町 | 2007 | 22戸 | 92.0万 | 1,840万 |
| ディアレイシャス南砂町 | 2024 | 20戸 | - | - |
| マキシヴハイズ南砂町 | 2017 | 46戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| 砂町マンション | 1975 | 24戸 | 28.0万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,398万円 | 64.03㎡ | 99.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 6,398万円 | 64.03㎡ | 99.9万円 | 2SLDK | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.9万 | - | - | - | 72.4万 | 69.6万 | - | 77.2万 |
| 3LDK | 55.5万 | 54.3万 | 65.7万 | 62.6万 | - | 64.0万 | 79.6万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,988万 | 79.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 69.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 63.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 67.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 63.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 45.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.73万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.08万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.25万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.64万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.73万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.51万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.15万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.57万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.36万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。