コスモ東陽町シティフォルム

東京都江東区南砂2丁目27-8 | 築20年 | 60戸

推定相場

コスモ東陽町シティフォルム

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092013201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2026年は116.4万/㎡へ、17年間で130.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.5万円/㎡

レンジ

135.6〜183.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009

代表面積 79.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均6,939万円です。4LDKが最も高く平均7,692万円、2LDKは平均5,823万円です。

2LDK

4件

5,823万

3LDK

22件

6,939万

4LDK

8件

7,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,823万	4,945万	6,999万
3LDK	22件	6,939万	6,196万	8,738万
4LDK	8件	7,692万	6,883万	8,951万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（59.6万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

59.6万/㎡

12件

6-10階

64.9万/㎡

15件

11-20階

59.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂2丁目27-8
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	60戸
専有面積	60.13m² ～ 114.18m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

第四砂町小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ東陽町シティフォルム	2006	60戸	116.4万	6,999万
グランシティ東陽町	2002	25戸	70.5万	4,980万
コスモプレイス東陽町	2006	37戸	99.6万	5,380万
パークハイム東陽町	1984	85戸	56.8万	4,290万
ゼファー東陽町	1998	33戸	123.1万	8,980万
メイクスデザイン東陽町	2005	52戸	74.8万	1,980万
スプレスター東陽町アリビエ	2014	34戸	127.1万	4,320万
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園	1998	133戸	103.2万	7,500万
ライオンズマンション東陽町	1984	29戸	107.3万	6,180万
プラウド東陽町	2010	171戸	111.5万	9,680万
フドウ東陽町ハイツ	1979	64戸	55.4万	3,298万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2026
2LDK	-	-	59.1万	-	-	79.5万	-	116.4万
3LDK	55.4万	58.7万	-	58.4万	64.0万	70.2万	81.9万	-
4LDK	-	-	60.3万	59.1万	73.9万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,999万	116.4万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.48万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,180万	90.86万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.48万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.5万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.22万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,980万	73.92万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.04万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.96万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,750万	60.11万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.09万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.96万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.38万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.09万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.03万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.03万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.03万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.56万/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.87万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,330万	55.38万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.09万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,750万	58.72万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.22万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,900万	49.35万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,580万	59.54万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.86万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,300万	54.42万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.39万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.09万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.9万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.97万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.12万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.38万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.23万/㎡
2009年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,467円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。