ダイアパレス南砂町仙台堀川公園２
東京都江東区北砂4丁目3-8 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2025年は79.3万/㎡へ、16年間で94.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,687万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 5,687万 | 4,653万 | 6,745万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
54.4万/㎡
6-10階
8件
52.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂4丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 81.63m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
砂町小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園２ | 2000 | 34戸 | 77.2万 | 5,380万 |
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 34戸 | 77.2万 | 5,380万 |
| クレストフォルム南砂サウスステージ | 2001 | 36戸 | 73.8万 | 5,600万 |
| ノヴェル南砂 | 2005 | 22戸 | 69.2万 | 3,780万 |
| ブライズ南砂 | 2021 | - | - | - |
| ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園 | 1992 | 20戸 | 55.4万 | 3,495万 |
| ガーラレジデンス南砂町 | 2024 | 42戸 | 135.0万 | 8,480万 |
| コープ南砂 | 1981 | - | - | - |
| エンゼルハイム南砂 | 1987 | 67戸 | 51.0万 | 3,290万 |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000 | 38戸 | 82.3万 | 5,299万 |
| メインステージ南砂町 | 2024 | 198戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 45.8万 | 49.0万 | - | 61.0万 | 68.7万 | 63.0万 | 79.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 73.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 38.73万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.24万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.94万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.37万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.87万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。