ラブリハイツ亀戸
東京都江東区亀戸4丁目52-12 | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、11年間で35.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
49.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.441
補正係数 ×0.441
代表面積 55.78㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・21件）で、平均3,825万円です。3DKが最も高く平均3,852万円、2LDKは平均3,825万円です。
2LDK
3,825万
21件
3DK
3,852万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 3,825万 | 3,180万 | 4,645万 |
| 3DK | 11件 | 3,852万 | 2,480万 | 5,050万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸4丁目52-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 55.78m² |
| 分譲会社 | リビング住販 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
区立香取小学校
中学校
区立第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラブリハイツ亀戸 | 1986 | 39戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| クレヴィスタ亀戸5 | 2020 | 22戸 | - | - |
| エスポアール亀戸 | 1998 | - | 63.3万 | 3,380万 |
| ライオンズステージ亀戸中央公園 | 2004 | 65戸 | 92.8万 | 7,698万 |
| コスモ亀戸水神 | 1990 | 29戸 | 61.0万 | 4,398万 |
| アプレ亀戸 | 2002 | 17戸 | 79.9万 | 6,299万 |
| メインステージ亀戸 | 2010 | 64戸 | 87.7万 | 2,030万 |
| プレールドゥーク亀戸水神駅前 | 2017 | 74戸 | 101.0万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション亀戸蔵前橋通り | 1987 | 29戸 | 76.1万 | 3,990万 |
| グリーンキャピタル亀戸水神 | 1980 | 30戸 | 66.6万 | 3,530万 |
| 日神パレステージ亀戸第６ | 2001 | 30戸 | 100.1万 | 6,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 55.78㎡ | 62.4万円 | 3DK | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.9万 | 41.8万 | - | 49.4万 | 52.0万 | 69.1万 | 64.4万 | 58.8万 |
| 3DK | - | - | 44.5万 | - | 50.3万 | - | - | 44.5万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 66.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 52.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 45.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 41.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,388万 | 42.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 34.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 41.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | ー | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額113,333円。
3DK
110,000〜120,000円
113,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,151円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。