ハイズクレセール清澄白河
東京都江東区三好4丁目7-3 | 築9年 | 98戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の118.7万/㎡から2024年は101.3万/㎡へ、5年間で14.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の96,408円から2026年には110,875円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.5万円/㎡
レンジ
190.9〜318.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,825万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,825万 | 2,740万 | 4,435万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
117.3万/㎡
4-7階
4件
109.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区三好4丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 25.67m² |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
江東区立元加賀小学校
中学校
江東区立深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズクレセール清澄白河 | 2017 | 98戸 | 101.3万 | 2,600万 |
| メイクスデザイン清澄白河アジールコート | 2009 | 73戸 | 122.3万 | 2,580万 |
| クリオ美術館通り弐番館 | 2004 | 41戸 | 105.0万 | 7,880万 |
| パークリュクス清澄白河 | 2021 | 54戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| ドラゴンマンション木場公園壱番館 | 1999 | 44戸 | 110.3万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前 | 2013 | 68戸 | 114.0万 | 7,980万 |
| ルーブル清澄白河弐番館 | 2010 | 28戸 | 108.2万 | 2,220万 |
| クリオ美術館通り壱番館 | 2003 | 30戸 | 130.5万 | 8,999万 |
| ルミネ木場公園 | 1982 | 28戸 | 91.2万 | 5,780万 |
| ルーブル清澄白河参番館 | 2013 | 118戸 | 117.2万 | 3,000万 |
| マイキャッスル木場公園ウインズコート | 2003 | 40戸 | 95.1万 | 8,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 118.7万 | 115.7万 | 112.6万 | 115.4万 | 124.7万 | 101.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,960万 | 115.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 115.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,830万 | 110.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 115.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 119.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 119.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（250件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額99,050円。
1K
86,000〜135,000円
99,050円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
179件
10〜15万
71件
全 250 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,384円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,383円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,521円/㎡ |
他 220 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。