ルーブル清澄白河弐番館
東京都江東区三好4丁目9-2 | 築16年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201520162017201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.4万/㎡から2026年は108.2万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には81,733円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
119.8〜162.1万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,106万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,106万 | 2,220万 | 3,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.1万円で、1-3階（91.5万円）と比べて6.6万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
6件
91.5万/㎡
4-7階
7件
98.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区三好4丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 24.88m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
江東区立元加賀小学校
中学校
江東区立深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル清澄白河弐番館 | 2010 | 28戸 | 108.2万 | 2,220万 |
| ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前 | 2013 | 68戸 | 114.0万 | 7,980万 |
| ヴァローレスパジオ清澄白河 | 2012 | 55戸 | 123.0万 | 2,660万 |
| イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ | 2005 | - | - | - |
| マイキャッスル木場公園ウインズコート | 2003 | 40戸 | 95.1万 | 8,480万 |
| ハイズクレセール清澄白河 | 2017 | 98戸 | 101.3万 | 2,600万 |
| ガリシア清澄白河 | 2013 | 31戸 | 111.9万 | 2,820万 |
| イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー | 2006 | - | - | - |
| セントヒルズ木場公園 | 2003 | 19戸 | 134.1万 | 9,480万 |
| メイクスデザイン清澄白河アジールコート | 2009 | 73戸 | 122.3万 | 2,580万 |
| ヴァローレクオリタ清澄白河 | 2013 | 29戸 | 115.5万 | 2,680万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.4万 | 89.1万 | 91.4万 | 105.3万 | 98.0万 | 108.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 108.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 103.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 103.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 91.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 88.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 88.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額77,863円。
1K
70,000〜86,000円
77,863円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
22件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,200円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,200円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,400円 | 4,016円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,800円 | 3,840円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,800円 | 3,840円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,600円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,400円 | 3,723円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 3,227円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,800円 | 3,840円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,300円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,300円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,336円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。