ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前
東京都江東区三好4丁目8-2 | 築13年 | 68戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.6万/㎡から2023年は114万/㎡へ、9年間で41.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 227件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.4万円/㎡
レンジ
169.6〜207.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 68.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均9,722万円です。2LDKが最も高く平均9,897万円、3LDKは平均9,722万円です。
2LDK
9,897万
3件
3LDK
9,722万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 9,897万 | 9,627万 | 10,136万 |
| 3LDK | 21件 | 9,722万 | 8,723万 | 11,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.3万円で、1-5階（93.4万円）と比べて5.9万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
16件
93.4万/㎡
6-10階
8件
99.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区三好4丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 68.03m² ～ 75.04m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
元加賀小学校
中学校
深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前 | 2013 | 68戸 | 114.0万 | 7,980万 |
| ルーブル清澄白河弐番館 | 2010 | 28戸 | 108.2万 | 2,220万 |
| マイキャッスル木場公園ウインズコート | 2003 | 40戸 | 95.1万 | 8,480万 |
| ヴァローレスパジオ清澄白河 | 2012 | 55戸 | 123.0万 | 2,660万 |
| ガリシア清澄白河 | 2013 | 31戸 | 111.9万 | 2,820万 |
| イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ | 2005 | - | - | - |
| ハイズクレセール清澄白河 | 2017 | 98戸 | 101.3万 | 2,600万 |
| セントヒルズ木場公園 | 2003 | 19戸 | 134.1万 | 9,480万 |
| ニックハイム木場公園第5 | 1984 | - | - | - |
| メイクスデザイン清澄白河アジールコート | 2009 | 73戸 | 122.3万 | 2,580万 |
| ヴァローレクオリタ清澄白河 | 2013 | 29戸 | 115.5万 | 2,680万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.6万 | 87.8万 | 84.4万 | 93.8万 | 82.9万 | 110.1万 | 109.5万 | 114.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 95.0万 | 95.0万 | 105.1万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,890万 | 115.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 106.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 106.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,670万 | 95.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,200万 | 120.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 114.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。