クリオ美術館通り弐番館
東京都江東区三好4丁目7-27 | 築22年 | 41戸
最新データ
2022年8月
売買15件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は105.0万円。周辺エリア平均（115.0万円）より8.7%低く、江東区全体の平均（95.3万円）を10.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092011201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.4万/㎡から2022年は101万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には220,000円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均8,621万円です。3LDKが最も高く平均8,621万円、2LDKは平均7,071万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
7,071万 |
6,141万 |
7,763万 |
| 3LDK |
9件 |
8,621万 |
5,910万 |
10,925万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区三好4丁目7-27 |
|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.38m² ～ 75.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 明和地所 |
|---|
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
|---|
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クリオ美術館通り弐番館 |
2004 |
41戸 |
105.0万 |
7,880万 |
| パークリュクス清澄白河 |
2021 |
54戸 |
137.0万 |
3,450万 |
| メイクスデザイン清澄白河アジールコート |
2009 |
73戸 |
122.3万 |
2,580万 |
| クリオ美術館通り壱番館 |
2003 |
30戸 |
130.5万 |
8,999万 |
| ハイズクレセール清澄白河 |
2017 |
98戸 |
101.3万 |
2,600万 |
| ルーブル清澄白河参番館 |
2013 |
118戸 |
117.2万 |
3,000万 |
| ルミネ木場公園 |
1982 |
28戸 |
91.2万 |
5,780万 |
| ドラゴンマンション木場公園壱番館 |
1999 |
44戸 |
110.3万 |
6,480万 |
| ヒルズ木場公園 |
2000 |
62戸 |
93.0万 |
5,280万 |
| クレストフォルム木場公園 |
2004 |
30戸 |
150.2万 |
11,480万 |
| ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前 |
2013 |
68戸 |
114.0万 |
7,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
66.4万 |
- |
73.0万 |
- |
57.9万 |
75.3万 |
- |
101.0万 |
| 2LDK |
- |
71.4万 |
75.9万 |
71.4万 |
- |
- |
108.8万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
106.38万/㎡ |
| 2022年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,880万 |
91.71万/㎡ |
| 2022年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,880万 |
105.05万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,990万 |
114.36万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,760万 |
103.34万/㎡ |
| 2019年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
75.29万/㎡ |
| 2019年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
75.29万/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.86万/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.41万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
80.38万/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
73.05万/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.41万/㎡ |
| 2011年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.41万/㎡ |
| 2010年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
66.41万/㎡ |
| 2009年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
66.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額177,500円。3LDKなら月額177,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
220,000円 |
2,933円/㎡ |
| 2022年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
155,000円 |
2,781円/㎡ |
| 2021年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,267円/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
229,000円 |
3,053円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
148,000円 |
2,655円/㎡ |
| 2015年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,133円/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,133円/㎡ |
| 2013年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。