ルーブル清澄白河参番館
東京都江東区三好4丁目7-21 | 築13年 | 118戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.8万/㎡から2025年は117.2万/㎡へ、10年間で16.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,739円から2025年には96,790円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
119.8〜162.1万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,556万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 3,556万 | 2,794万 | 4,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.7万円で、1-3階（90.3万円）と比べて2.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
90.3万/㎡
4-7階
12件
92.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区三好4丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 25.57m² ～ 26.88m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立元加賀小学校
中学校
区立深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル清澄白河参番館 | 2013 | 118戸 | 117.2万 | 3,000万 |
| ルミネ木場公園 | 1982 | 28戸 | 91.2万 | 5,780万 |
| クリオ美術館通り壱番館 | 2003 | 30戸 | 130.5万 | 8,999万 |
| パークリュクス清澄白河 | 2021 | 54戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| ヒルズ木場公園 | 2000 | 62戸 | 93.0万 | 5,280万 |
| イーストコモンズ清澄白河パークフラッツ | 2005 | - | - | - |
| クリオ美術館通り弐番館 | 2004 | 41戸 | 105.0万 | 7,880万 |
| ドラゴンマンション木場公園壱番館 | 1999 | 44戸 | 110.3万 | 6,480万 |
| メイクスデザイン清澄白河アジールコート | 2009 | 73戸 | 122.3万 | 2,580万 |
| クレストフォルム木場公園 | 2004 | 30戸 | 150.2万 | 11,480万 |
| ハイズクレセール清澄白河 | 2017 | 98戸 | 101.3万 | 2,600万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.8万 | 90.7万 | 88.2万 | 87.1万 | 91.0万 | 93.6万 | 117.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 83.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 86.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 91.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 91.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（314件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,281円。
1K
79,000〜104,500円
87,281円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
309件
10〜15万
3件
全 314 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,840円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,743円/㎡ |
他 284 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。