クレストフォルム木場公園

東京都江東区三好4丁目3-1 | 築22年 | 30戸

推定相場

クレストフォルム木場公園

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201020122016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67万/㎡から2025年は150.2万/㎡へ、15年間で124.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均8,412万円です。3LDKが最も高く平均8,412万円、2SLDKは平均7,807万円です。

2SLDK

2件

7,807万

3LDK

13件

8,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	7,807万	7,648万	7,965万
3LDK	13件	8,412万	6,856万	11,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（58.1万円）と比べて40.3万円（+69.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

58.1万/㎡

3件

4-7階

74.5万/㎡

8件

8階以上

98.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +40.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区三好4丁目3-1
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	65.11m² ～ 76.42m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	安藤建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩13分

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木場駅

東京メトロ東西線

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立元加賀小学校

中学校

区立深川第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム木場公園	2004	30戸	150.2万	11,480万
ヒルズ木場公園	2000	62戸	93.0万	5,280万
クリオ美術館通り壱番館	2003	30戸	130.5万	8,999万
ルーブル清澄白河参番館	2013	118戸	117.2万	3,000万
パークリュクス清澄白河	2021	54戸	137.0万	3,450万
ルミネ木場公園	1982	28戸	91.2万	5,780万
ブリシア木場公園	2017	22戸	118.6万	7,290万
クリオ美術館通り弐番館	2004	41戸	105.0万	7,880万
シティコープ千石B棟	1981	-	-	-
シティコープ千石	1981	209戸	101.0万	7,180万
シティコープ千石Ａ棟	1981	-	41.9万	2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	59.6万	50.4万	71.2万	78.7万	77.0万	-	97.9万	150.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	11,480万	150.23万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	7,480万	97.88万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,280万	89.49万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,880万	76.95万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.81万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.18万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.8万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.81万/㎡
2016年8月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	73.42万/㎡
2016年8月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,978万	76.46万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.97万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.42万/㎡
2013年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.38万/㎡
2012年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.6万/㎡
2011年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.2万/㎡
2010年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。