ルミネ木場公園

東京都江東区三好4丁目7-20 | 築44年 | 28戸

推定相場

ルミネ木場公園

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、13年間で144.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・18件）で、平均4,921万円です。2LDKが最も高く平均4,921万円、2DKは平均3,675万円です。

1LDK

13件

4,265万

2DK

4件

3,675万

2LDK

18件

4,921万

3DK

8件

4,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	4,265万	3,667万	5,394万
2DK	4件	3,675万	3,333万	4,546万
2LDK	18件	4,921万	4,104万	6,480万
3DK	8件	4,317万	3,717万	5,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（60.1万円）と比べて1.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.1万/㎡

23件

4-7階

61.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区三好4丁目7-20
築年月	1982年12月（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	45.36m² ～ 63.90m²
分譲会社	日栄興産
施工会社	三恵建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩13分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

元加賀小学校

中学校

深川第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミネ木場公園	1982	28戸	91.2万	5,780万
ルーブル清澄白河参番館	2013	118戸	117.2万	3,000万
クリオ美術館通り壱番館	2003	30戸	130.5万	8,999万
パークリュクス清澄白河	2021	54戸	137.0万	3,450万
ヒルズ木場公園	2000	62戸	93.0万	5,280万
クリオ美術館通り弐番館	2004	41戸	105.0万	7,880万
ドラゴンマンション木場公園壱番館	1999	44戸	110.3万	6,480万
メイクスデザイン清澄白河アジールコート	2009	73戸	122.3万	2,580万
クレストフォルム木場公園	2004	30戸	150.2万	11,480万
ハイズクレセール清澄白河	2017	98戸	101.3万	2,600万
プラザ元加賀	1984	676戸	104.3万	9,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	51.2万	53.0万	59.4万	-	-	90.8万	95.2万
1LDK	65.7万	59.4万	60.6万	-	78.9万	78.5万	-	83.8万
3DK	-	-	51.1万	52.2万	-	-	-	-
2DK	47.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,780万	91.23万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	45㎡〜	3,800万	83.78万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	99.12万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,500万	71.03万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	99.12万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	102.28万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	55㎡〜	4,680万	80.25万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.73万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	55㎡〜	4,780万	81.97万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	45㎡〜	3,380万	74.52万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	55㎡〜	4,680万	80.25万/㎡
2020年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,830万	48.53万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,299万	56.57万/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,830万	48.53万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,299万	56.57万/㎡
2020年11月	中層	3DK	55㎡〜	3,480万	59.68万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,790万	64.99万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,450万	59.16万/㎡
2019年2月	高層	1LDK	45㎡〜	2,750万	60.63万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.87万/㎡
2019年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,680万	59.09万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	45㎡〜	2,750万	60.63万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.29万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.29万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.27万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.27万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.68万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2017年5月	高層	2DK	45㎡〜	2,160万	47.62万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.7万/㎡
2017年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,160万	47.62万/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	45.96万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.67万/㎡
2016年12月	高層	2DK	45㎡〜	2,180万	48.07万/㎡
2015年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,880万	49.39万/㎡
2015年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.2万/㎡
2015年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡
2015年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,619万	57.74万/㎡
2014年11月	中層	1K	45㎡〜	1,780万	39.25万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額117,667円。

2DK

117,667円

114,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,756円/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	114,000円	2,513円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,160円/㎡
2015年1月	中層	2DK	45㎡〜	114,000円	2,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。